■本报记者张一鸣

　　6月27日北京楼市再现地王，楼面单价每平方米43227．58元，刷新今年北京土地市场的最高成交价。

　　地王再现

　　北京市崇文菜市场（含西侧地）地块27日下午入市，现场激烈的举牌场景让许多在场的记者恍如回到2009年楼市火暴时，在经历33轮竞拍后该地块被广州丰房地产公司获得。北京市土地整理储备中心数据显示，该地块成交总地价为7．1亿元，规划建筑面积为16424．7平方米，折合楼面价为43227．58元／平方米。

　　伟业我爱我家的数据显示，目前崇文门附近住宅的均价在3万—4．5万元／平方米，靠近该地块的新世界家园、新怡家园的住宅均价大概为4．5万元／平方米。

　　“目前国内商业物业售价不到同一地段住宅售价的2倍，该地块的商业项目可以卖到7．5万—8万元／平方米。”

　　我爱我家副总经理胡景晖向中国经济时报记者分析，崇文门菜市场地块，是目前二环内非常稀缺的商业地块，且位于轨道交通5号线、2号线交汇处，又紧邻正在建设的7号线，未来该地块的升值潜力非常大。由于该地块是商业地产，售价不会推高周边住宅价格。

　　据悉，该地块依然比近期两块位于ＣＢＤ核心区和丽泽商务区的同类性质土地价格高出一倍。值得注意的是，商业金融用地已成为北京成交的101块土地中的亮点，上半年北京共成交14块，总面积2239085．9平方米，同比去年增长44．8％，而同期北京土地出让总面积却同比减少20．3％，土地出让金收入同比减少46．4％。

　　链家地产首席分析师张月认为，该地块不具备复制性，短期内土地市场依然偏冷。“一线城市住宅市场调控压力巨大，开发商拿地会更加谨慎，对于缺乏地理区位优势的地块，可能拿地的意愿不是很高。而多次上调存款准备金及调控下日益增强的销售压力，导致开发商资金越来越紧张，如果底价的楼面价比较高，可能会出现流标。”

　　真降渐显

　　尽管高价地王再现，却难掩北京楼市的颓势，继通州区领跌后，房山区成为其后的又一个“真降”区域。

　　近期房山区的首开熙悦山、长阳光合作用、北京城建·徜徉集等楼盘相继开盘，价格均在14000元／平方米，与该区域的首块“限房价，竞地价”的楼盘长阳国际城每平方米差距不到2000元。

　　“今年前6个月，房山区域共15个项目入市，占北京预售项目总数的近两成，自4月中旬长阳国际城首期开盘售罄以来，长阳板块成交量便陷入低迷。”21世纪不动产分析师汪丽向本报记者表示，未来一段时间内，以刚性需求为主的房山区或将迎来新一轮的价格角逐。

　　而6月份，大兴、昌平、顺义等区域逐渐加入供应大军，各区域供应量大幅提升，分析人士认为，未来在前述区域或将出现价格实降。与此同时，北京楼市6月份二手房成交与新房成交再度持平，截至6月26日，北京市6月二手房网签量为6170套，新房网签量为7115套。“这是自2009年以来，新房月度成交首次低于二手房，这种现象以前只在2008年初房价大跳水时出现过。”21世纪不动产分析师粟日向记者指出。

　　但与2008年时不同，2011年楼市主要是限购令等宏观调控政策的作用，而不是市场需求层面的自然萎缩。

　　粟日认为，长期低迷的市场必然带来价格下降，从二手房和郊区县开始的价格松动，最终将引来渐进式的全面降价，但不会出现2008年时的突然急速暴跌。