一住宅用地楼面价逼近每平4万元，地产分析师认为与义乌小商品城建设有关

　　【财新网】 (实习记者 闵婕)全国住宅类地块单价新“地王”近日在浙江义乌问世。义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地，若按3.81容积率计算，楼板价高达39545万元/平方米。

　　据义乌市国土资源局网站，这宗住宅地块出让面积为1500平方米，位于义乌市雪峰路与望道路西南侧，容积率为1-3.81。起始价为5050万元，加价幅度为50万元。最后成交总价2.26亿元，溢价347%。

　　对于义乌这样的三四线城市出现单价直逼4万元的“地王”，长江证券房地产行业分析师苏雪晶对财新记者表示，由于义乌城市比较小，土地供应少，而作为小商品城，很多外国人在义乌置业，这使得义乌的土地价格前年就开始上涨，出现近4万单价的“地王”很正常。

　　苏雪晶还表示，义乌的房价一直很高，现在单价在四五万元的不少，尤其在小商品城附近，五万多元单价的楼盘很多。

　　对于有媒体报道说由于国家房地产调控主要针对一二线城市，房产开放商开始攻占三四线城市，从而炒高三四线城市房价，出现义乌新“地王”的说法，苏雪晶不赞同。

　　他说，最近他们在广东附近、中部地区、长三角做的调研显示，三四线城市房价并未出现大幅度上涨，而一二线城市房价也出现微调，与国家部署的格局较符合。

　　6月18日，国家统计局发布报告，5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%，其中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨，但涨幅开始收缩。■