5月70城市中仅三个城市房价同比出现下跌；二手房住宅价格环比下跌的有23个

　　【财新网】(记者 陈璐) 国家统计局公布的最新数据显示，5月份中国多数城市的新建商品住宅价格同比继续上升，在70年大中城市中，有13个涨幅超过7%，其中，东北城市丹东新房价格上涨9.8%。

　　与去年同月相比，价格下降的城市只有三亚、杭州和南充三个。大城市中，北京、上海涨幅较缓，分别为2.6%和1.6%，但广州达到5.1%。

　　同比涨幅超过7%的城市，多数为二三线城市，主要位于东北和中西部。

　　数据显示，5月50个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占比超七成；5月环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　在二手住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中仅宁波、海口、泸州、泉州四个城市价格下降。多数城市涨幅温和，北京及上海二手房价格分别同比涨0.6%和0.5%，但遵义达到11.2%。

　　与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有23个，包括北京(0.2%)、广州(0.2%)等；价格持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个，且环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在焦点网分析称：统计结果表明，随着限购政策的落实和银行贷款的收紧，全国房价正趋于稳定和回落。但他认为房价尚未出现普遍、显著的下降，因此，下半年调控政策撤出或放宽的可能性不大。

　　二手房价格回落的迹象比新房明显。胡景晖分析，这主要是由于新房市场上，许多开发商降价意愿不强，而二手房业主中相当一批改善型购房人降价出售手中的二手房，套现实现置业升级所致。

　　中国房地产市场是否已现拐点，是近期国内外的一个讨论热点。6月9日，《华尔街日报》的一篇报道称，“中国房价多年来狂涨不止，如今，这个泡沫开始泄气了。”

　　今年以来，世界银行、国际货币基金组织等国际组织及较多研究机构，对中国房地产价格上涨形成资产泡沫不断提出预警。

　　尽管目前预计房价下跌的可能性很大，但瑞银中国经济学家汪涛(专栏)等仍认为，至少近期不会大跌。

　　德意志银行经济学家在本月的一份报告中也提出，房地产市场之于中国政府而言，是非常重要的一块肋骨，以至于政府绝不会让它崩盘。房地产投资占据中国GDP的12%，同时也是地方政府40%的财政收入来源。这意味着，房地产市场一旦出现一点溃败迹象，政策环境就会马上宽松起来。

　　今年前5个月，中国商品房销售面积同比增长9.1%，商品房销售额同比增长18.1%，但房地产企业资金来源中，个人按揭贷款下降8%。▉