楼市消费结构正在发生改变

　　王肖邦 柳九邦

　　据21世纪不动产统计，今年前5月上海全市个人房贷新增额同比下降69.3%，前5月个贷新增额中，新房部分同比下降47.2%，二手房部分同比下降45.5%。

　　但与此同时，今年前5月上海市新建商品住宅成交套数同比上升4.1%、二手房成交套数同比上升11.2%。

　　对于房屋成交量与个贷新增额走势相异，凯盛经略上海投资管理有限公司总经理苏晓江对《第一财经日报》记者表示：“个贷发放与房屋交易一般有2~3个月的滞后，因此这种现象属于正常，不应夸大信贷杠杆对成交量的影响。”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，个贷发放的延迟、信贷紧缩和住房消费行为的改变是上海个贷新增额下降的三个因素。“今年央行连续6次上调存款准备金率，银根紧缩，引起个贷发放额度紧、速度慢。另外，自住、改善型客户成市场主导以及限贷政策的推行，使得信贷杠杆被运用频率、幅度降低。”

　　另据人民银行上海总部6月15日的数据，5月份，上海市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来的首次负增长，同比多减63.8亿元，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。

　　个人房贷的下滑显示出上海楼市消费结构正在发生改变。

　　21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店成交数据的抽样调查显示，自今年2月份以来，无贷款的购房套数占比持续上升，至5月达27.5%；而近一年来，纯粹依靠商贷购房的套数比例已由1月份最高的43.6%下滑至5月的不足24%。

　　与此同时，上海楼市供过于求的趋势也在加速。数据显示，据21世纪不动产统计，截至6月上半月上海全市新建商品住宅供销面积之比为1.30：1，而在去年全年这一数字为1.15：1。库存方面，截至6月17日上午全市新建住宅可售面积为771万平方米，较去年末增长12.6%；二手住宅可售套数为16.4万套，达历史新高，较去年末增长了7.2%。