匡志勇

　　凭借150万元的增资，66岁的芦清云一举从并列控制人变成亿城股份唯一的实际控制人。

　　亿城股份（000616.SZ）今天发布的实际控制人变更提示公告，揭示了这一操作过程。

　　公告显示，乾通实业持有亿城股份19.98%股权，是亿城股份第一大股东。乾通实业的股权结构为：海南耀博对乾通实业持股84%，北京智平投资有限公司（下称“智平投资”）、侯莹分别对乾通实业持股8%。智平投资、侯莹分别持有海南耀博50%的股权。

　　近期，智平投资对海南耀博增资150万元。增资完成后，智平投资对海南耀博的出资增至3400万元，占海南耀博注册资本的51%；侯莹对海南耀博的出资为3250万元，占海南耀博注册资本的49%。智平投资成为海南耀博控股股东。

　　而智平投资的股东为芦清云和田良，其中芦清云持股99%，田良持股1%。田良为芦清云的女婿。通过智平投资的增资，芦清云成为亿城股份的单一实际控制人，侯莹不再是亿城股份的实际控制人。

　　芦清云此次通过150万元的杠杆效应实现对亿城股份的单独控制，貌似成本不高。但如果考虑芦清云去年收购股份的代价，芦清云的收购成本也达到了30150万元。去年10月28日，亿城股份公告透露，芦清云的智平投资与宫晓冬签订协议，以3亿元总价受让宫晓冬持有的海南耀博50%股权和乾通实业8%股份。其中海南耀博50%股权折合2.5亿元，乾通实业8%股份折合0.5亿元。

　　芦清云耗资30150万元历经曲折而控股的亿城股份是个香饽饽。海通证券6月2日发布的调研报告称，亿城股份的房地产项目沉淀价值高，未来业绩弹性很好。该报告称亿城股份目前开发的房产项目有12个，主要分布在北京、天津、苏州、秦皇岛和三亚，这12个项目累计建筑面积在280万平方米左右，预计可售面积超过200万平方米。由于亿城股份当初拿地时间较为精准，土地成本较低，平均土地成本在2000元/平方米左右。至于销售价格，北京的项目平均售价可以超过3万/平方米，天津的售价可以达到2万元/平方米。而苏州的项目和三亚项目预计售价都不会太低，只有秦皇岛房价略微便宜一点。