《人民日报》日前报道“从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落”，但“‘下降’了的房价和老百姓感受差别较大。”换言之，房价还没有出现老百姓可以感受到的回落。按业内人士的说法，房地产市场正处于“胶着”状态。

　　这种“胶着”状，不仅仅是市场上买卖双方的讨价还价，而是一场涉及各种利益关系的深度博弈。在买卖双方的背后，还有金融机构、地方政府等众多利益攸关方的参与。

　　各利益攸关方只有先弄明白此次中央对房地产市场调控的初衷和主旨，才可能在博弈中选择正确的策略，获取最大利益。

　　本轮调控在明确使房价回归到合理水平，防范未来房地产泡沫风险的同时，将如何解决困难群体和中低收入家庭的住房问题提到了突出位置。此次中央对全国保障房建设下达了具体的指令性数量指标，并表示要采取“问责制”这种严厉的行政手段。

　　不少地方政府在制订当地房价调控目标时，提出上涨幅度略低于居民收入增长速度，即10%左右。国务院督查组表示，这样的目标离人们的预期相差很远。温家宝总理最近更是明确表示，房价要实现“稳中有降”。由此表明，此次调控的目标十分明确，就是要让部分地区过高的房价有所下降。

　　【据《经济参考报》文章综合整理分析】