作者： 赵锋 | 来源： 中国经营报

　　一方抱紧不降价、一方坐等价跌，房产调控仍在加码，二三线城市的住宅却出现了意外放量攀升的走势。虽然个别开发商开始推出“打折促销”的策略性促销方式，但业内人士直言其仅仅是“伪松动”迹象。

　　价量小幅爆发

　　西安楼市从4月起，成交量节节攀升，进入5月甚至出现一波“红五月”走势。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示，5月前三周，受到世园会序幕拉开的影响，西安城东楼市销量增长显得尤为突出，其中5月第一周，城东区成交量环比大涨80.14%，第二周环比也上涨32.93%。

　　根据国家统计局公布的数据，西安4月份房屋销售价格同比上涨13.4%，高于12.8%的全国平均涨幅。

　　《中国经营报》记者了解到，西安一些开发商，实行了订房即享受9折优惠、现金支付优惠6%、买房送面积等打折措施。不少开发商甚至还在当地媒体上发出楼盘 “降价通知”，大搞“一房一价大优惠”活动，但购房者发现其实并不是真正的降价，甚至有的楼盘标价在打折后仍比前月价格上升15%以上。而所谓的“降价房”，其实只是位置不好的缺陷房，况且一般购房者根本买不到。

　　对于打折后依然走高的房价，西安本地某开发商负责人陈先生表示，价格走高说明楼盘总体还是稀缺商品，而当下各楼盘难以火热的销售量，虽让开发商感到了一些压力，但还远远没有到大降价抛售的份儿上。

　　根据西安美城机构的一份客户需求调查显示，在目前西安购房需求者中，首次置业为主的客户占到41.3%，自住的二次置业占到22.2%，投资以及多次置业类的客户占到9.95%，由此，该机构认为，房产新政下二三线城市市场的需求主要以刚需和首改为主。西安美城机构品牌总监申轩峰表示，由于在政策还可能加码的预期下，购房者存在降价的心理需求，所以其观望情绪仍然浓厚，未来成交连续放量的可能性较小。

　　业内人士表示，从4月份商品房成交量环比大增的实际数据看，经过几个月的压抑，开发商开始在调节开盘速度上有所作为，并出现了以开盘速度换成交量的试探性举动。在西安楼市交易已连续三个月低位运行的胶着状态后，4月和5月出现“成交量”的小“爆发”的背后原因是，房企改变营销策略，通过延迟开盘速度、放大项目折扣、优惠额度等措施来赢得成交量，试探购房者心理的策略。

　　降价仍是奢望

　　西安房地产信息网数据研究中心负责人表示，从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，基于一房一价政策的严格执行，加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业降价的市场压力已非常明显。但在二线城市，房价松动可能仅是 “伪松动”，实质性的降价对于西安楼市来说，短期内还是奢望。

　　一项对西安开发商与购房者心态方面的调查显示，7成以上在售楼盘开发商表示不会大幅降价促销，即使要降价也要等等再说。 69.2%的客户不确定什么时候购房，对楼市持观望的态度，少数人选择下半年置业。

　　陕西省房产协会会长王圣学表示，理性回归不一定意味着房价会有多大的跌幅，所以开发商不会贸然降价。王圣学也承认，一些二三线城市的热点区域板块的房价确实已经出现了泡沫迹象。比如西安曲江的个别楼盘，每平方米两万多元的价格几乎都达到一线城市的价格了，类似这样的楼盘是应该降降温的。

　　记者也了解到，西安世园会开幕后，园区周边地区房产火热，房价迅速攀升。有业内人士担心，这里可能会成为“空城”。原因是，靠着世园会概念，在该偏远城区里的购房者多为前几年投资，现在想套现的投资客。

　　对于这样的担心，一些投资客却有另外的逻辑。陕北投资客姬明真就向记者表示：“这块地方未来就是西安的一个主城区，而且经过世园会的拉动，其地价早已翻了几个跟斗，你说房子能便宜吗？”

　　西安本地学者的主流观点认为，二三线城市房价基本上会在下半年趋于稳定。但稳定并不意味着降价，毕竟在当前通货膨胀推动成本上升的情况下，土地以及建房的其他成本都在节节攀升。

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