业内人士认为，4月份的数据反映出房地产市场行情并不十分乐观，各项指标均呈现增幅减缓或萎缩的态势，而宏观调控政策还将继续趋紧，楼市成交量的放大只能通过降价实现。

　　■本报记者张一鸣

　　国家统计局最新公布的经济数据显示，4月份房地产开发投资额和全国开工面积持续增长，但销售金额和销售面积环比下降。分析人士认为，未来一段时间内，供应量大幅增长将与需求持续萎缩同时存在，楼市或迎来“以价换量”的时代。

　　零成交

　　数据显示，4月份，全国房地产开发投资额为4596亿元，同比上涨35%，环比上涨2%；商品房销售面积为725万平方米，环比减少23.6%，同比下降10%；销售金额3926亿元，环比下降20%，同比下降11%。

　　“由于限购、限贷政策的严格执行，已经抑制了很大一部分购房需求，直接导致房地产企业销售金额和销售面积的不断下滑。”链家地产首席分析师张月向中国经济时报记者指出。

　　她认为，4月份的数据反映出房地产市场行情并不十分乐观，无论是投资规模、施工面积，还是开发商资金来源、销售规模，都呈现出增幅减缓或者萎缩的态势，而宏观调控政策还将继续趋紧，楼市成交量的放大只能通过降价实现。

　　一些房地产开发商对后市的预期正因此变得越发悲观。项目在京南地区的房地产企业人士告诉记者，近期市场需求萎缩得厉害，开盘前想要找到足够的潜在客户很难，大家都不得不降低对目标客户数量的要求，“现在是有资格买房的人没有钱，有钱买房的人没有资格”。

　　尤其是一些地理位置并不优越的项目，面临零成交的困境。北京市房地产交易信息网的数据显示，位于北京通州区的珠江丽景家园，去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交。二手房表现更明显，链家地产监测的5000家北京二手住宅楼盘中，有近1500家楼盘4月零成交，环比上涨8%。其中近800家楼盘由低成交转变为零成交。

　　以价换量

　　同期发布的数据显示，4月CPI高达5.3%，进一步加大了市场加息的预期。21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾预计，下半年的通胀水平可能主要在4%—5%的区间运行，为抵御通胀，央行将继续采取加息和信贷紧缩政策。“加息和信贷紧缩将使房地产行业的资金压力和资金成本愈来愈大。”

　　而且，开发商还将面临融资渠道不畅的压力。种种迹象显示，近期在一些城市出现的小范围打折促销，或将进一步蔓延。

　　“销量的萎缩将加大开发商的资金压力，前4月全国住宅新开工面积为4.4亿平方米，比去年同期增长21.2%，楼市供应量进一步增多。”张月指出。

　　但伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，考虑到从开工到上市销售还需要一段时间，如果开发商放慢建设速度，在多长时间内能形成实际供应量还有待观察。

　　“一线城市刚性需求的数量很大，如果房价向下走，就会有新的一批刚性需求入市。”金地产机构的分析人士向本报记者指出，短时间内楼市不会因为供应量的增加出现供过于求。

　　接受记者采访的分析人士大多认为，房地产市场的调控政策并不会放松。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向本报记者表示，由于房价并未出现实质性变化，包括限购在内的众多调控政策，还将持续较长一段时间。林蕾认为，如果房地产市场反弹，不排除再次出台紧缩性政策的可能。