开发商为什么不愿意真正公示房价？据了解，发改委新实施的“一房一价”政策和广州之前已经执行的“一房一价”规定，都明确楼盘实际售价不得高于公示价格，如果要涨价就得重新申报公示以后才能涨价。公示的价格不能涨但却可以降，于是广州绝大部分楼盘申报预售时都报出一个远高于实际售价的“一房一价”作为公示价格，实际销售时就通过不同的折扣来控制价格。如上述的丽海雅居B704房单位，其价格公示单价为31577元，最后实际卖价为26226元，相差了5351元/平方米。如果按最后的实际卖价作为参考，这套单位可涨价幅度为20%，也就是说开发商要涨价20%以上才需要重新申报价格公示。

　　也有开发商表示，开发商确实不愿意向市场公布楼盘的真实价格，“每一套房的房价和已售房的房价全部公示出来，如果房子后期跌价了，前期买房的业主肯定会来闹。如果房价涨得太快，又与国家调控政策不符合，甚至会引来政府部门的干预。”另外，同行竞争也使开发商不愿意真实公示房价，“如果我们按实际公示价卖房，周边新盘开盘时肯定会盯着我们的价格做文章，如比我们的价格略低一点，容易让我们的客户流失。”