■新快报记者 黄颖

　　实习生 林楷燕

　　5月1日开始，全国开始执行发改委出台的《商品房销售明码标价规定》，也即“一房一价”规定。近日，记者以买家身份调查广州多个楼盘发现，尽管调查楼盘都有房价公示，但大部分楼盘的房价公示表都不显眼地放在了楼盘公示文件的最后，而且都没有按规定公示每套房的折扣优惠信息，已售住宅也没有公示实际成交价。广州市民看楼时还是难以了解楼盘每套房的真实价格，发改委“一房一价”的规定形同虚设。

　　销售称折扣随时变动所以不公示

　　记者实地调查发现，大部分楼盘对于真实房价还是藏着掖着。多个在售一手楼盘的房价公示情况都有一个共同点，就是公示的房价高于实际卖价，而对于折扣优惠并没有公示。

　　在越秀区楼盘东山一品，楼盘的商品房预售合同示范文本以及其他与商品房价格密切相关的数据等都装订成册，摆在售楼部门口位置。房价公示表和已售房源表则用A4纸打印，贴在了售楼部服务台旁边的墙壁上。记者以买家身份要求销售人员计算一套北1栋2901房的实际售价。销售人员标出的原价4995911元，这一价格与公示价格相符，不过在计算了商业贷款9.8折和额外9.8折后，单位总价为4798073元，实际售价与原价相差了近20万元。为什么优惠折扣没有公示？销售人员回答说，商业贷款折扣是一直都有的，申报预售时有申报，但额外的9.8折不是随时都有，所以没有公示出来。但记者在现场并没有看到商业贷款折扣的公示。

　　位于海珠区的东银广场也是同样的情况，楼盘的价格公示文件与合同公示文件共同装订成一本，买家若想看到公示价格信息必须翻到最后才看得到。目前楼盘有9.8折的额外优惠，但其优惠信息也没有公示。对此，楼盘销售人员说：“开发商的折扣不知道什么时候就会收回，什么时候会恢复，所以不可能公示出来。”

　　公示价格与实际售价相差近69万

　　房价公示让人更看不透的是海珠楼盘丽海雅居。楼盘尽管有房价公示，但这只是一个虚设的价格。当记者以买家身份要求楼盘销售人员计算一套B704房单位的价格时，销售人员直接从手里的文件夹中拿出一份价目表。公示价目表上这套单位的总价是4051364元，但销售人员手里的价目表上价格则是3398754元，而且销售人员还把后者直接写在了购房付款参考表的“原价”上，再计算付款折扣9.9折后，该单位的实际售价为3364767元，公示价格与实际售价相差近69万元。

　　销售人员还告诉记者，公示表上的价格都比她手上的价目表中的价格高。至于原因，一开始，该销售人员只是笑而不答，在记者追问下，她才说公示价格是开盘时开发商定下来并报给房管局的，而她手上的价目表价格则是开发商另外提供的。“其他楼盘都是一样的，公示价和实际售价都不一样。假如不放心价格问题，可以去其他楼盘看一下。”

　　已售单位都没公示实际售价

　　此外，记者调查还发现，广州楼盘对于已售单位的公示也极为不规范。根据发改委“一房一价”的规定，楼盘对每套已售房源的实际成交价都要进行公示。在调查的楼盘中，丽海雅居根本没有公示已售单位有哪些；白云区楼盘云岭雅筑，销售人员告知楼盘在售的只剩3套单位，都是“一口价”单位。不过记者在售楼部墙上看到的价格公示表里，却并没有类似“一口价”单位的价格公示。而且现场公示的多栋楼宇上百套单位的价格公示表中，也没有注明哪些单位已经售出。记者查询阳光家缘网发现，该盘还有18套房显示可售。可售房源信息也和现场销售人员告知的信息不一致。

　　而东银广场和东山一品，虽然都有公示出具体的已售房源单位，不过都没有标出各单位的实际售价。如东山一品只是用一张A4纸列出北1栋哪些单位已售，但并没有标示已售单位的实际成交价。记者还发现，东山一品共推出4栋楼宇，但现场只张贴了北1栋的“一房一价”和已售单位情况。楼盘销售人员表示，其他几栋楼已经卖完了，所以没有公示房价。