□经济视点报记者 李志磊

　　 截至目前，郑州限购细则出台已经一个多月，与限购初期购房者和开发商相互观望的态度不同，4月份郑州楼市成交量开始有所松动。开发商的促销活动更加频繁，而刚需购房者也趁机开始出手。

　　与2月份和3月份的冷清相比，4月份大量新盘扎堆入市，使得整个郑州楼市有渐火趋势。4月份，郑州有20多个项目开盘，几乎是3月份开盘数量的4倍。据统计，仅4月23日一天，郑州的开盘项目就多达5个。由此可见，4月份的郑州楼市已经悄然发生了变化。分析所有的开盘项目，我们也发现了一些新的规律。

　　促销活动增多

　　2011年年初，随着“国八条”等一系列楼市调控政策的层层深化，郑州楼市进入了一个相互观望的阶段：开发商试探政策走向，购房者静观房价走势，结果等来的是政府的强硬和房价的坚挺。

　　进入4月份，眼看政策毫无松动，资金链条却进一步收紧，开发商开始通过开盘、认筹等形式推出一系列促销活动。不管是全国性房企恒大，还是河南地方企业山顶都通过开展促销活动吸引顾客，而这种手段也确实吸引了很多急于买房的刚性需求者。

　　在楼市限购令出台之前，所有购房者都对这个史上最严厉的调控政策充满了信心。但在观望了一个月之后，购房者发现房价下降的可能性微乎其微，恰逢部分开发商举行促销活动，于是也纷纷出手。这就造成了4月份房企扎堆开盘，成交量大幅上升。

　　商业项目增多

　　与之前开盘楼盘中商品住宅项目占主力不同，4月份开盘项目中有不少都是商业项目，这也与当前的政府调控密不可分。

　　此次国家出台的调控政策，重点针对商品住宅市场，其中限购和限贷都是针对商品住宅项目而言，而商业项目却没有过度涉及。作为房地产市场中的一对“孪生兄弟”，商业地产和商品住宅遭遇了区别对待，这也让不少原来投资商品住宅的资金流向商业地产项目。

　　这在4月份的开盘企业中也有所表现，绿地之窗、富田财富广场、中原万达广场、升龙联合广场等项目都是商业地产项目。

　　三居室成热销户型

　　还有一个值得关注的现象是热销户型的改变。限购前，一些刚毕业的学生和资金不足者都是先选购一个小户型，等到有能力的时候再改善住房条件。而限购之后，在郑州五区之内，外地人只能购买一套房子，这让不少刚毕业的大学生也开始考虑购买大点的房子，以备将来父母和小孩的到来。

　　另外，有一部分客户投资购买小户型，限购令下，他们也不得不取消购买计划，把资金投在别处。而不少低收入购房者为了少花点钱，也开始倾向于购买多居室小面积的房子，90多平方米三居室的房子成了他们最理想的户型。

　　通过对郑州楼市4月份开盘项目的调查，我们特选出十个具有代表性的楼盘。

　　最优户型楼盘：恒大御湖城

　　开盘盛况： 4月23日，郑州恒大名都御湖城盛大开盘。本次开盘的多是90平方米以上户型，其中138平方米、140平方米湖景华宅备受追捧。此次开盘送1500元/平方米精装修，优惠后均价10500元/平方米。另外，开盘当天还向准业主推出了许多非常诱人的优惠。

　　项目介绍：项目位于文化路与东风路交会处河南科技市场核心位置，总占地面积折合约190亩，总建筑面积约100万平米，其中，郑州恒大名都二期商业总建筑面积约60万平方米。区域卖场年总交易额超过25亿元，占郑州恒大名都项目商圈各科技类产品交易额的50%，入住商户2400余家。

　　最具交通优势楼盘：山顶·御鑫城

　　开盘盛况：4月23日，山顶·御鑫城双气大盘盛大开盘，共推出6#楼和7#楼571套房源，优惠后均价7500元左右。当天，来访选房客户超过700人，劲销251套，其中三室两厅销售最为火爆。开盘当天还推出了许多优惠活动，如成功选房并签订合同的客户每10人一组可以参加iPad抽奖活动等。

　　项目简介：山顶·御鑫城尊踞经三路与北环路交会处，扼守郑州东北门户，出城入城方便快捷，经三路财富大道、中州景观大道、北环快速通道等环伺项目周边，大大缩减生活之时间成本。

　　山顶·御鑫城，森林公园旁，CBD后花园，33万平方米双气瞰景大宅，43～46平方米精彩一房，84～90平方米阳光两房，121～173平方米舒适三房，210平方米奢适四房等多样精彩景观户型，满足您对生活的诸多想象。

　　最佳位置楼盘：正弘·蓝堡湾二期世豪小公馆

　　开盘盛况：4月9日，38～70平方米精装公寓展翼亮相，以均价8800元/平方米的内敛身姿，正弘·蓝堡湾二期世豪小公馆，翱视开盘劲销73％。据蓝堡湾负责人介绍，二期世熙2011年首推新品，86～139平方米的私密住宅也已全面亮相市场；而世豪小公馆的少量余房，依然期待更多名人智士青睐。

　　项目简介：正弘·蓝堡湾二期世豪小公馆位居农业路、花园路、东风路、文化路四条城市重量级轴线围合中心，以城市顶端同级世界的奢侈品百货中心、精品商业购物街区、5A科技写字楼为节奏，定制城市新贵全新奢致生活。

　　最合理定价楼盘：九龙城

　　开盘盛况：4月16日，农业路纯熟生活大城——益通·九龙城，准现房开盘。尽管此次推出房源的蓄客时间不长，但热销势头丝毫未减，开盘就销售近百套。

　　项目简介：项目南傍建设路，东临桐柏路，总占地面积约430亩，总建筑面积约90万平方米，是涉及住宅、商业、商务办公等全业态的综合建筑群落，总投资逾18亿元，预计开发周期为5年。周边生活、教育、医疗等配套设施一应俱全：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中等学校林立周围，成就您的望子成龙之愿；中原区中医院、郑工医院等医疗配备齐全，全面维系您的健康保障。

　　最宜居楼盘：鑫苑·逸品香山

　　开盘盛况：4月23日，鑫苑·逸品香山2期香山逸墅15层电梯洋楼开盘。开盘现场异常火爆，两小时内，香山逸墅2号、3号两栋15层低密度瞰景洋楼共计168套房源迅速售罄清盘，再次延续鑫苑·逸品香山面市以来的热销神话，在普遍低迷的市场情况下，创下郑州地产界2011年销售奇迹。

　　项目简介：鑫苑·逸品香山是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的大型复合型社区，位于花园路与英才街交会处西800米，占地210余亩，总建筑面积约30万平方米。一期项目占地57289平方米，建筑面积112895平方米，1.6的容积率，35%的绿化率，总户数为891户，543个停车位；二期主力户型精致两房，阔景三房。

　　最慈善楼盘：海马公园

　　开盘盛况：4月23日，由郑州慈善总会、郑州市郑东新区社会事业局主办，海马（郑州）房地产有限公司承办的“一百元，一份爱、一套房”大型慈善活动，在郑东新区的海马公园营销中心广场举行。凡至海马公园营销中心看房并捐款100元的客户，按规定完成相关登记，即可参与海马公园开盘当日个人慈善捐款抽奖活动。而海马公园第一期每销售一套房子，即向郑州慈善总会捐赠100元，目前合计捐款额超过了10万元。

　　项目简介：海马公园是海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司在郑州开发的第一个房地产项目，位于东风东路与商都路交会处东北，占地500亩，是目前郑东新区最大的都市综合体项目，主要由住宅、酒店、商业、写字楼以及配套学校等多种业态组成，规划总建筑面积约110万平方米，项目总投资约45亿元。

　　最具投资价值楼盘：绿地之窗

　　开盘盛况：4月23日，郑东新区CBD标志性高端甲级写字楼——绿地之窗盛大开盘，开盘均价为18000元/平方米，另开盘当天成交可优惠3个点。当天，绿地之窗盛况空前，近千名客户把绿地之窗销售中心围得水泄不通，上午10：30左右，共推出的200多套房源就已售出80%。

　　项目简介：绿地之窗总建筑面积近50万平方米，总投资超过32亿元，是郑州综合交通抠纽中心首个配套工程。绿地之窗甲级写字楼面积从240～260平方米不等，9.8米的挑高大厅、开放式空中花园铸造全新商务视野享受，14部高品牌电梯、千兆光纤迅速接驳全程球资讯，LOW-E中空玻璃，体现出国内外稀有的内涵气质。

　　最具升值潜力楼盘：富田财富广场

　　开盘盛况：4月16日，郑州经开区地标性写字楼——富田财富广场项目开盘。活动当天，近千名客户把富田财富广场销售中心围得水泄不通，70%的客户都选到了自己满意的房子，有的客户直接抢购整层或半层。

　　项目简介：项目位于郑州经开区核心区域，紧邻建设中五站合一的新郑州火车站，雄踞城市地铁5号线站口，200亩中心广场大景观旁；北靠CBD商务区，南通连通世界的航空港区；同时，傲居河南出口加工区商务前沿，与富士康、美国杜邦、台塑集团、百事可乐等数十家世界500强企业共赢。项目总建筑面积13万平方米，由3栋29层高层围合而成，1至3层为商业，4至29层为商务办公；47平方米至1320平方米精奢商务空间，框架结构，自由选择，功能齐全。

　　最齐全配套楼盘：康桥金域上郡

　　开盘盛况：4月16日，康桥金域上郡二期璀璨开盘。对于康桥地产的城心力作，市民反响极其热烈，销售现场异常火爆。

　　项目简介：康桥金域上郡位于城市一环大学路陇海路交会处，占据城市一环核心位置，坐拥市府区府文脉中央，万亿生活配套环绕簇拥，稀缺的土地资源和高端配套不言而喻。同时，百万平方米国际纯居住区，出则繁华入则静谧的人居环境，注定其价值必然高昂。

　　最奢华楼盘：林溪湾

　　开盘盛况： 4月30日，以权重豪门为立意的原墅作品——林溪湾首度开始选房。当天，林溪湾2011年首批房源开盘热销80套。

　　项目简介：林溪湾在地理位置上，坐北朝南，左有十七里河，右有轩辕路，面朝青蓝湖水，首批容积率仅0.69，以一种凌驾龙湖资源万里峰峦的度假生活，演绎出生活之处至高的心灵归处。