建行首席风险官黄志凌称，当前房地产行业本身就是高波动性行业，不确定性很大；建行的房地产压力测试，已经从过去自上而下的测试，转为更有效的自下而上的测试

　　【财新网】(记者 温秀)“我们关心的不只是价格问题，更多的是销量问题。”建行首席风险官黄志凌上周五告诉财新记者，房地产相关贷款的安全性对于销售情况比较敏感，成交面积直接决定着开发商有无足够的现金流偿还贷款。

　　不久前，监管当局启动了新一轮房贷测试，与去年5月的上一轮房地产压力测试相比，此轮测试增加了更多的情景设置，如房地产成交面积变化对房价的影响；房地产价格下跌五成以上，银行资产质量的承压能力等。

　　谈及新一轮房地产贷款压力测试，建行首席风险官黄志凌称，当前房地产行业本身就是高波动性行业，不确定性很大。很多人倾向于认为泡沫并未真正消除，调控还会继续，不排除会出台更有效、更严格的调控措施，政策出台的频率、力度都不可预测。

　　黄志凌表示，建行对房地产行业的态度日趋谨慎，而对敏感性行业的压力测试手段也在不断提高，近年来主动加大对房地产客户的结构调整力度，所以整体承压能力在提高。

　　黄志凌透露，建行的房地产压力测试，已经从过去自上而下的测试，转为更有效的自下而上的测试。会对不同区域、不同类型的客户的承压能力分门别类、区别对待，从而使测试结果更贴近实际也更具参考价值。■