胥会云 金亮

　　部分城市在住宅成交量出现环比回升的同时，成交均价也在环比上涨中，只是增幅有所回落。

　　中国指数研究院(下称“中指院”)3日发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告称，根据对100个城市的全样本调查数据，今年4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。

　　不过，这100个城市的住宅均价环比涨幅在逐渐缩小。同样根据中指院的数据，今年1月，全国100个城市住宅均价为8645元/平方米，较上月上涨0.95%。2月均价为8686元/平方米，较上月上涨0.48%；3月均价为8738元/平方米，较上月上涨0.59%。

　　《第一财经日报》记者查阅该报告后发现，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，比如，邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊的涨幅皆在1%~2%之间。

　　而北京、上海、深圳、广州等十大城市的涨幅则小了很多。根据百城价格指数全样本调查数据，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。

　　其中，北京是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市，降幅为0.14%。十大城市中，天津的住宅均价环比也出现下降，降幅为0.35%。其他8个城市价格环比均为上涨，其中深圳涨幅最大，上涨0.57%。

　　中指院副院长陈晟对记者表示，二三线城市涨幅居前，正符合宏观调控的目的；而一线城市在成交量环比上升的同时，价格有涨有跌，也是正常的，“一线城市交易量要逐步上升，但价格长期稳定。二三线城市只要符合当地的房价调控目标就行了，毕竟房地产对推动当地的城市建设有很大的作用。”

　　不过，天津、北京出现的住宅均价环比的下降是多种因素导致的。链家地产市场研究部称，北京的房价调控目标公布一个月后，当地新开期房项目成交均价下降10%，但其中一个很重要的原因是4月大量低价郊区项目入市。

　　同样，今年3月，深圳一手房成交均价首次跌破2万元/平方米，重要原因也是价格较低的特区关外新房大量成交拉低了均价。到了4月，深圳一手房成交均价又重新站上2万元关口，为20295元/平方米。

　　陈晟表示，不管是北京还是天津都还存在房价反弹的压力，所以无法凭短期数据来判断趋势，还需要长期的持续观察。不过他也表示，大量低价郊区项目入市导致成交均价下降，也体现了改变现有房地产结构的调控成果。

　　房价是此轮调控的核心，多个城市成交均价依然上涨，是否意味着调控压力越来越大？中国房产信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱对记者表示，由于三四月份的成交量较小，且样本采集中包含了不少中低端楼盘，因此单纯从数据上看并不能说明现在的楼市情况，整体走势应该需要进一步的观察。

　　“均价没有可比性，应该用同一楼盘的前后价格来比较，比如上个月是1.8万元，这个月是1万元，那才可以说是下跌了。”丁祖昱说。

　　虽然丁祖昱和陈晟都表示房价不一定会出现所谓的拐点，但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)认为，目前处于一个空前的房价大博弈时期，最终会有一个折中的结局，今年二三季度，部分地区的政府和开发商会适度让步，使房价有所下滑，而明后年房价可能重新步入新的上升通道。