黄树辉

　　楼市调控高压下，4月份深圳一、二手价格再次反弹，显示市场调控压力依然难减。

　　深圳市规划国土委的信息系统显示，4月深圳新建商品住房成交均价为每平方米20295元，相比3月的每平方米19424元上涨4.4%，重新站上2万元关口。

　　同时，2011年4月中原(深圳)领先指数显示，深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19728元，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。

　　但深圳一、二手房的成交面积和套数均继续下降。上述系统显示，在原本属于交易旺季的4月，深圳新房成交数量却从3月的2683套、成交面积229474平方米分别下跌为1879套、16.1万平方米，降幅均接近30%。

　　深圳中原地产的分析报告认为，量跌价升主要是因为市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明政府在政策执行力度上有所加强；出于信贷的压力，绝大部分投资者被挤出市场；部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望。而成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。

　　而自今年1月开始，深圳房价在统计显示上曾经出现持续3个月下跌。一季度，深圳新房价格为每平方米20022元，与去年同期相比下降幅度为10.4%。不过，与去年第四季度相比，该价格水平总体上仍上涨2.1%。

　　其间，3月深圳一手房成交均价年内首次跌破每平方米2万元，引发社会各界对楼市可能迎来“拐点”的讨论。不过，世联地产研究部总监王海斌向《第一财经日报》表示，市场拐点论仍难以判断，但目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次包括价格在内的市场短期调整。

　　总体而言，目前深圳楼市依然深陷“胶着”格局，一方面是开发商在继续观察市场动向，多数在捂盘惜售，另一方面是居民购房意愿下降，带来成交量大幅下跌。

　　王海斌认为，本次调控所带来的市场低迷时期会有所延长，限购城市成交量回升所需时间更长，部分开发商在销售量长期低迷、资金链日益紧张的情况下，将优先选择快速走量，价格可能会有所松动。