作者: 赵锋 | 来源: 中国经营报

　　世园会将到今年10月底结束，相信世园会周边的房价，在那个时候将面临一次降温。这对于其周边房价或是一种理性回归。概念永远无法支撑房价的快速上升，即使前期升上去了，后面概念淡化后也会落潮。

　　但西安的整体房价似乎并没有落潮的趋势，除了世园会、国际化大都市概念外，“刚需”才是背后最主要的支撑因素。这或许也是西安政府在调控中将房价涨幅调整为11.5%的“艺术”所在。

　　当地业内人士指出，当世园会落幕之时，西安房价的下一个概念恐怕就只剩下所谓国际化大都市了。而抛出要建设国际化大都市的西安，大力拓展城市空间是一种必然，房地产的造城作用必将被利用。由此，地方政府的卖地冲动不会减弱，房地产商的春天也将延续，这当然也是当地政府部门和房产开发商所乐见的事情。

　　当地一开发商分析到，在西安市的GDP中，房地产和基础设施投资几乎要达到三成，一旦房地产调控过猛，其对当地经济将产生负面影响。所以开发商也并不担心政府未来加码调控。

　　在4月初的西洽会上，陕西省副省长景俊海曾就陕西房地产发展指出，陕西房价与发达省份的一线城市房价有着很大的区别。他的看法是，陕西城市房价水平基本健康，并有一定的上涨合理性。其中一个重要的理由就是，未来西安这座城市的国际化定位，会让其后续经济发展空间巨大。

　　也有业内人士分析称，2011年，在世园会与建设国际化大都市概念的支撑和炒作之下，西安房市绝不会冷清，但是一味靠着几个概念来追逐，也将会让房企在西安房地产市场的风险加大。这很值得一些投资者和开发商警惕。

　　4月26日，住建部政策研究中心副主任秦虹就在西安表示：西安把自己定位于国际化大都市，虽然给了房地产发展一个很大的想象空间，但是这仅仅是一个预期，是一个设想，还需要政府做出漂亮的规划蓝图，否则，打造第三城市的设想仅仅只是一个概念。

　　在他看来，一个城市房价要与当地的经济发展水平要适应，如果不适应的话，上去了也会下来。就这一点上来说，他认为西安房价难以与北京、上海等一线大城市相比较。他指出：西安要脚踏实地地做好规划，打出西安国际化大都市真正的品牌，西安房地产才能持续向好，房价才能找到真正的支撑。

　　下一个支撑西安房价的理由或是国际化大都市概念。但西安凭什么建设一个国际化大都市，才是值得当地各界深思的问题。

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