从2009年开始，限购措施的力度、广度和深度不断加强。对非自住性资金的限购措施只要辅以强力推行下去，传导出一种众所企望的转型意图：寻求摆脱商品房经济独大且极易失去控制的发展模式的路径，还原其作为一般产业和一般市场的属性。现在的问题是，限购措施是否如有些人的认为，只是一项过渡性的机制安排。

　　倘若真是这样，那么目前的限购措施就只是一种机动性的行为，以此对应一个长期的无限延伸下去的市场关系，不会有根本上的收效。当限购措施在一段时期后退出，整个楼市必定重新陷入到非自住性资金的四面包抄之中。因此市场调控，短期效果看限购，长期效应看房产税和保障住房建设。

　　其实，至为关键的一个答案，事实上已经包含在这个“过渡性”之中了。因为这里面隐含着一种政策预置。限购措施最终将向哪一步过渡？当它退出之后，接续机制会是什么？详加追问一下，政策意图原本已很清晰。根据“新国八条”推出的这一轮限购，本质上是一种调控政策的连贯与加强。在这个转型过程中，层层加码的限购令不仅打响重塑市场的第一枪，更为后续工作争取了时间。这个后续工作，就是对商品房持有环节课以房产税，以及以更大的力度去推进民生住房体系的建设。

　　【据上海证券报文章整理分析】