海口丢下的一颗小石子，在全国房地产市场惊起了轩然大波。

　　 4月25日夜，网上一则“海口将叫停限购令”的消息发布短时间内迅速蔓延。

　　 26日下午2点左右，海口市政府办公厅新闻处处长郑艳在接受《华夏时报》记者采访时，连用了三个“没有这种说法”予以否认。此后，海口相关部门通过多种渠道对外宣布：“叫停限购令是误读。”

　　 但是，该消息还是引起了房地产炒家的强烈关注，并解读成地方政府因撑不住而致限购令松动的前期信号。

　　 海口住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权随后解释；“海口确实有意对‘限购令’进行微调，是对产权式酒店等旅游地产‘不限购’。”

　　 不过，这一解释业内多位专家认为难以站得住脚。其背后隐喻及未来走向依然耐人寻味。

　　海口慌了

　　 26日清晨，在海口一家外贸公司工作的白领王立明打开电脑后，就被“海口将叫停限购令”的消息惊住了。

　　 两年前，王立明错过了一个机会。当时，王立明的一个同事有一套在海口滨海大道万绿园附近160平米的海景房出售，价格3600元/平方米。因为难以承受50多万元的总价，王立明放弃了。

　　 世事难料，现在这套房总价已经超过160万元。“即使在海口不太偏的地方，随便买一套10年左右房龄的小户型二手房，也超过了当时认为是天价的50万元。”王立明说。王立明月薪2000多元，在海口工薪阶层里，已属中等收入，买房却是天方夜谭。

　　 公开数据显示，2010年海口新建商品住房均价已达8877元/平方米，今年第一季度，虽然成交量大幅度下挫，但价格仍然有小幅度上升。

　　蹊跷的时机

　　 尽管海口坚称消息系误读，但还是可以从其来龙去脉当中看出蹊跷。

　　 有据可查的是4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上称要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

　　 26日，面对本报记者追问海口市市长冀文林是否在会议上说了“按照限价不限购原则”，海口市政府相关人士不置可否，冀文林市长也没有对此进行回应。

　　 而事实上，21日《海南特区报》一篇名为《海口调整房地产结构加快免税店马村港二期建设》的报道，实为20日海口市第75次常务会议报道，就直接引述了上述冀文林所言。

　　 26日本报记者查阅海口市政府网站，往次海口市政府常务会议都有新闻发布，唯独缺少第75次常务会议的消息。

　　 而巧的是，20日海口市举行政府常务会议的前一天，国务院督察组检查了海口房地产调控，听取了汇报，进行了实地考察并召开座谈会。

　　 冀文林在上述会议中称“充分利用国务院给予海南的优惠政策”制定新政策。这些言论被一些海口的地产界人士解读为海南在建设国际旅游岛的特殊背景下，中央可能授意海口可对限购政策进行适度调整。

　　 海口房地产业内甚至开始小范围流传调整政策为：“普通住宅仍然限购，高端住宅不限购；中心城区仍然限购，非中心城区开禁。”

　　 曾进入长沙等地市场炒房的刘建文认为，海口传出这样的版本，可以认为地方政府已经难以支撑。尽管海口的举动没有普遍性，但地方政府各出奇招，利用政策等资源修改现有限购政策的意图已经显露。

　　 26日、27日、28日，本报记者连续三天多次拨打海口住建局新闻发言人王贺清的手机，试图求证上述版本是否属实，但都无人接听。

　　无力的解释

　　 26日，郑艳向本报记者证实，20日的常务会议后，海口确实确定了根据“国八条”、海口实际情况和国际旅游岛战略，研究制定调控房地产新政策，并已经交给住房和城乡建设局研究制定，但并不清楚具体内容。

　　 随后，海口市住建局市场管理处处长戴开权对记者表示，所谓的“不限购”实际指海口市有关部门在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

　　 但这一说法很快引来质疑。北京大学公共经济研究中心韩世同表示：“无论产权式酒店、酒店式公寓，还是度假村，本来就不在限购之列。‘国八条’没有相关规定，国内也没有一个城市在限购时对这一类产品进行限购。”

　　 也有业内人士表示，“微调”并非海口本意，而是在引发公关危机之后，情急之下找出的理由。既然海口高层称“要充分利用国家优惠政策”，调整新政就不会只是一个没有实际意义的对旅游地产不限购的政策。

　　 中国指数研究院最新统计数据显示，今年3月1日至4月25日海口每周商品房成交量处于非常低的水平，周均成交面积仅为1.6万平方米，较1月、2月周均成交量分别下滑58%、84%，较去年同期更是呈现出了逾90%的大幅度下跌。

　　重启“击鼓传花”？

　　 成交量萎缩到极限，因国际旅游岛概念而在海口持续了两年的击鼓传花游戏戛然而止。

　　 据海口住建局统计，海口60%以上的房产销往岛外。而韩世同认为，海口投资型需求甚至超过了90%。在他看来，海口房价被疯狂推高后，赚了钱的炒家早已经离场，不管有没有限购令，市场上的接力游戏都已经难以为继。

　　 地方政府和房地产商希望重启击鼓传花游戏，投资客对于这一心理了然于胸。

　　 “地方政府肯定很难熬，他们对房地产的依赖太大了。”早在2010年春节，刘建文就考察过海口、三亚两地的房地产项目，但并没有进货，原因是价格已经到一个高点，另外异地炒房维护成本太高。但其后他就后悔了，房价还是上涨了。

　　 现在，他更愿意相信海口调整限购令有一个背后的版本。“一般炒家都不会炒商业地产，市场影响太大了，风险很大。海口市相关部门也是知道的，不可能搞一个外地投资客不感兴趣的政策来拉动海口房产消费。”刘建文直言。