林小昭 张艳红

　　严厉的住宅限购令开始发酵，对市场产生作用。根据统计数据，虽然广州市中心的房价还在平稳运行，但城郊项目已开始出现价格松动。

　　冷热不均

　　4月18日，广州市国土房管局公布的《3月广州市10区房地产市场运行情况》显示，3月广州十区一手住宅成交量大跌31.6%，网签面积仅31.98万平方米，均价12859元/平方米，环比下降了8.2%。这是今年以来首个出现量价齐跌的月份。

　　“4月到5月这一段时间，历史上来看，交易量都比较好，开发商在推售的时候也比较积极。” 合富置业首席分析师龙斌日前在珠三角房博会上指出，去年4月份就出台一轮新的政策，对5月份成交、大家买楼造成一定的影响，今年2月底过年之前又一个新的“国八条”，所以四五月份与以往相比有了一定的区别，“也就是说，这一段时间未必会像过去那样，成交量大幅度增长，推售量也大幅度增长。供求两旺情况，今年来看这个机会比较小。”

　　根据合富辉煌对广州区域统计来看，四五月份之间大概有1.2万套新盘入市，再加上原来3万多套存量房共计有4万多套房源入市，供应会比3月份时明显增加。

　　经纬行研究中心高级主任曾英杰指出，“五一”广州楼市供应量比去年有一定程度的回升，中心六区供应量比去年有所回升，反而外围市区供应量有所减少。这意味着在“五一”期间成交量集中在外围区域，中心区高端楼盘成交会受到一定影响。

　　国土局发布统计数据也显示，新限购令出台以后，更多市民购买城郊楼盘，城郊四区成交量占比从2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是说在3月，已有接近七成的成交是来自城郊楼盘的。

　　城郊价格松动

　　与此同时，3月广州十区一手住宅网签均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。其中，真正降价的是城郊四区，一手住宅均价从2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米，降幅达7.7%。而市中心房价并没有降，反而出现小幅上涨，其均价为21289元/平方米，环比2月上升了1.6%。

　　从即将在“五一”期间推盘的楼盘看，郊区楼价松动迹象明显。如实施了“单盘限价”的增城，多个楼盘报价都在7000元/平方米上下，较今年初的成交均价有显著下降。

　　曾英杰认为，目前广州的楼价存在一定的下行压力。他指出，今年广州市十区一市不包括从化市，供应量有10.4万套，较2010年有三成左右的增幅， 而且这10.4万套货量里面，绝大部分集中在番禺、南沙、萝岗和花都这四个区，外围区域中低价位楼盘比较集中放量的话，还是存在一定的下行压力。

　　有迹象显示，郊区楼盘微幅下调价格，已经引起市场的热烈反应。例如位于增城的碧桂园凤凰城宣称新一期产品定价仅7000元/平方米上下，每平方米比未限价前低1000~2000元，从而引发抢购。有参与认购的买家透露，尽管该楼盘此次只推货1000多套，但目前认筹额已经超过4000个。