聂伟柱

　　昨日，央行营业管理部发布一季度北京市金融统计数据。

　　央行营业管理部称，一季度，北京市个人住房贷款随交易萎缩下降明显。3月末，个人住房贷款比年初增加85亿元，余额达到3562亿元，同比增长9.4%，增速较上年末下降5个百分点。

　　个人住房贷款骤降

　　历史数据显示，2010年一季度，北京市个人住房贷款比年初增加216亿元。这意味着，2011年一季度，北京市的个人住房贷款新增量尚不足去年同期新增量的40%；与去年相比，今年一季度北京个人住房贷款新增量骤降六成。

　　在今年一季度新增的85亿元个人住房贷款中，二手房贷款的规模远远大于新房贷款规模。其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初增加14.7亿元；用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加70.2亿元。

　　而2010年一季度的情况，则与今年恰恰相反：新房贷款规模大于二手房。2010年一季度，用于购买新房的个人住房贷款比年初增加113.6亿元；用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加102.5亿元。

　　今年年初公布的京版国八条大大提高了外地人购房门槛：非北京市户籍居民家庭购房需5年社保或纳税证明。新规之下，北京地区房地产交易量呈现萎缩态势：一季度，全市商品房销售面积为264.9万平方米，比上年同期下降23.8%。其中，住宅销售面积为192.2万平方米，下降27.3%。

　　开发贷增速下降

　　个人住房贷款剧降的同时，房地产开发贷款增速也在下降。3月末，北京市房地产开发贷款比年初增加115.5亿元，余额增速较上年末下降15.5个百分点。

　　但保障性住房的投资力度则呈现明显的增强态势。在115.5亿元的新增开发贷中，新增保障性住房开发贷款占比超过五成，达到55.4%。3月末，保障性住房开发贷款余额241.7亿元，比年初增加64亿元。

　　北京市统计局公布的数据显示，一季度，全市政策性住房完成投资86.4亿元，比上年同期增长2.2倍；占全市房地产开发投资比重为20.8%。

　　统计还显示，截至2011年一季度，北京市新增人民币贷款1266亿元，同比少增73亿元。具体来看，一季度，新增人民币中长期贷款716亿元，新增人民币短期贷款872亿元，票据融资减少326亿元。

　　截至今年3月末，北京市金融机构本外币各项贷款余额3.76万亿元，本外币各项存款余额6.9万亿元。其中，人民币各项贷款余额3.06万亿元；人民币各项存款余额6.7万亿元。