广东省房地产协会昨日下午发布《2011年第1季度广东房地产市场分析报告》显示，今年一季度广东房地产市场运行情况总体平稳，开发投资、到位资金、土地购置面积、商品房新开工、销售面积、销售均价等多项指标同比均有不同幅度上涨，但涨幅较去年同期和今年1-2月均有所回落，调控政策效果进一步显现。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　企业资金压力增大(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　报告显示，今年一季度全省完成房地产开发投资763.02亿元，同比增长28.5%，增幅比1-2月提高3.3个百分点，比去年同期提高8.3个百分点，比全国平均水平低5.6个百分点。其中，商品住宅投资556.90亿元，增长31 .8%，增速同比提高9.5个百分点；而经济适用房投资10.16亿元，大幅增长225.3%。

　　根据省房协的调研，房地产开发企业本年到位资金1587.46亿元，同比增长17.0%，增幅比去年同期大幅回落17.1个百分点；比开发投资增幅低11.5个百分点。企业资金充裕度由去年同期的229%下降至208%，资金情况有所趋紧。

　　而从资金来源看，国内贷款331.22亿元，同比下降11.2%，增幅同比大幅回落42.4个百分点，为近10年来同期首次出现下降；利用外资11.05亿元，增长106.6%；自筹资金511.14亿元，增长35.9%，增幅比去年同期高17.2个百分点，仅低于2008年同期增幅；其他资金来源734.05亿元，增长22.0%，较去年同期大幅回落22.2个百分点。

　　房企策略会调整但房价难降

　　“在当前通胀压力依旧不减的大环境下，中央坚持房地产调控的方向不会变，力度也不会放松。由此判断，短期内销售量增幅可能继续走低，进一步加大企业资金压力；出于战略考虑，下一阶段个别房地产开发企业可能减少投资及新开工规模，并采取积极的适销策略。”省房协相关负责人表示。

　　在省房协看来，尽管房企面临资金压力，但房价依然难以回落。由于过去两年国家大幅增加货币供应，当前流动性依然过剩，而国内投资渠道相对有限的局面未有实质性改善，市民购置房产的意向及信心仍然较强。目前不仅购房者，开发商也多持观望态度，后续政策变化将成为市场走势的决定性因素。而开发商普遍调整发展策略，通过收购、并购等方式获取土地，减少住宅而增加商业地产开发投资，开拓二三线城市的市场，等等，短期内企业资金安全有所保障。因此，二季度房价可能因为企业改变营销策略而有所回落，但估计回落幅度不大。

　　采写：南都记者 李乾韬(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　实习生 邹倩芸 (南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark