每经记者 徐学成 实习生 毛姗姗发自广州

　　上周(4月18日~24日)，广州楼市成交均价下跌近16%，为同期跌幅之最。也许，这一低点是众多开发商“缓冲”的机会。因为，随着56个新盘的集中入市，广州楼市将上演“五月大战”。

　　限价房拉低成交均价

　　中国指数研究院提供的 “中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，上周，广州楼市成交均价为10447元/平方米，环比下降15.76%。

　　《每日经济新闻》记者查阅其他主要城市的数据后发现，在中国指数研究院重点监测的全国35个城市中，多数城市的成交价格相对平稳，广州成交均价跌幅为全国之最，其次为苏州和重庆，分别下跌11.92%和6.22%；三亚成交价涨幅最大，达25.85%。

　　搜房网数据监控中心分析师表示，上周广州均价下跌主要是受限价房集中网签的影响。

　　上周一，位于广州萝岗区的2011年首个限价房正式发售，成交均价仅为5500元/平方米，仅为萝岗区3月成交均价的二分之一。

　　该分析师还指出，均价下跌除受限价房下拉影响外，郊区一些低价盘成交活跃也起到一定作用，位于广州花都区狮岭镇一处楼盘的历史成交均价记录仅为3885元/平方米，且进入上周成交排行榜前十，对整体房价下降的拉动作用十分明显。

　　“五月大战”蓄势待发

　　除成交价出现大幅下跌外，广州上周成交面积为14.04万平方米，增幅仅为2.21%。

　　搜房网统计指出，4月份上半月推新货楼盘仅有6个，且货量不是很多。在没有太多新货助推的前提下，近两周成交量没有出现大的变动。然而，经近两周的沉寂之后，从4月底开始，新楼盘的相继推出将会给5月的广州楼市打上一剂“强心针”。

　　搜房网截至4月24日的统计数据显示，2011年5月1日至5月31日，广州十区二县市共有56个楼盘推新货，环比增长229%。其中全新盘21个，老盘新推35个，5月广州将迎来今年第一个推新楼盘的高潮。

　　相关分析指出，5月是开发商十分重视的一个月份。年初的几个月，在政府调控趋紧的条件下，开发商推新盘显得比较谨慎，而“五一”节来临或许会给其一个释放的机会，以促进成交，回笼资金。

　　在新货助推以及营销力度加大的情况下，楼市成交量或许会有较大提升。

　　价格未必大涨

　　在新楼盘集中推出的情况下，关于广州楼市成交价是否会出现“拐点”的争论再次引起了各界的关注。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，世联地产首席分析师王海滨指出，在“五一”旺季期间，如果推出楼盘多，在入市价格合理的前提下，购房者的热情将被会提起，有利于促进交易完成。

　　同时，王海滨认为决定成交价格的因素很多，“拐点”未必会出现。就目前而言，尽管购房者对楼市预期还普遍看好，但自上而下的限购、限价、限贷调控政策制约着楼市成交量。从开发商的角度来讲，经历了12个月严格的调控和限购，他们不可能大幅提高价格。因此，一些入市价格低的中低端楼盘会更受欢迎。5月旺季56个盘推新货大战，在供求量大，但需求不振的情况下，楼市价格会有下降的动力，但这并不意味着会出现一个拐点。