经历了3月份发行量井喷的“小阳春”之后，房地产信托或将面临更严苛的监管政策。

　　近期信托业传闻银监会在本周将出台新规收紧房地产信托。南都记者从多位信托业人士获悉，4月初监管层就曾暗示对房地产信托政策的进一步收紧。上述人士亦预计，监管收紧内容很有可能是强调规范流程，并纠正银行借道代销信托变相放贷等擦边球行为。

　　而一家大型国有商业银行公司业务部人士也对南都记者表示，由于开发贷额度的限制，银行同行会建议客户借助信托产品的方式曲线实现。一位靠近监管部门的人士亦坦承，由银行代销信托产品而变相发放开发贷的做法已引起了监管部门的关注。

　　传本周将出新规收紧地产信托

　　“4月初就有传闻说监管部门要出手收紧房地产信托，甚至还有说法要暂时叫停。”华南地区一家信托公司总经理助理对南都记者称，在经历了短暂的发行回暖之后，房地产信托可能又要面临监管新规。

　　近期有媒体报道称，银监会可能于5月1日前出台房地产信托新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。上述人士对记者表示，信托公司并未收到监管部门的通知，“不过近期监管部门对房地产信托的确予以关注”。

　　信托业人士分析，监管部门进一步收紧房地产信托的意图与一季度该类产品发行井喷有一定关系。根据用益工作室的数据，今年3月房地产信托产品规模占比曾触及50%，甚至有个别时机一周内发行信托产品占比80%以上。而今年2月份房地产信托发行数量为26款，数量占比为26.53%。用益工作室研究员李旸对此称，3月份房地产信托突然爆发可能引起了监管部门的关注。

　　可能进一步规定银行代销

　　根据银监会的要求，针对开发商的房地产信托要满足“4.3.2要求”，即四证齐全、30%自有资金和二级开发资质。华南地区一家大型信托项目经理对记者称，目前该公司的房地产信托项目仅选择实力较强的中型以上地产商合作，自有资金的比例也高于30%，“也有对个别开发商要求50%的比例。”不过，该人士对记者称，房地产信托的风险主要是银行与信托公司联合推产品的擦边球行为。

　　“银行对于推银信产品都比较谨慎，但还是有办法曲线实现变相贷款。”该人士称，不少银行会将房地产企业客户介绍给信托公司，由信托公司发起信托产品再由银行代售，相当于变相的开发贷。“这类做法并不少见，同时银行代销的信托产品门槛都在百万以上，产品宣传亦仅限高端客户，因此很难监管。”该人士称。

　　有信托公司称，如要收紧房地产信托，银监会可能会对银行代销该类产品做进一步规定。例如收紧银行代销信托产品的流程，甚至对代销的房地产信托产品也可以实现名单制。

　　南都记者 王晶晶