去年以来国家和地方出台的一系列房地产调控政策效果初显。来自上海市统计局昨天公布的数据显示，一季度本市商品房销售面积同比下降23.5%，其中商品住宅下降24.6%。同期，本市房地产开发投资增幅回落、新开工面积环比大幅增长。

　　在各项调控政策影响下，房地产市场销售较为低迷，特别是住宅限购及房产税政策出台后，本市商品房销售降温明显。一季度，本市商品房销售面积371.28万平方米，比去年同期下降23.5%。其中商品住宅305.55万平方米，下降24.6%。

　　从户型结构看，一季度，90平方米以下住宅销售面积132.07万平方米，比去年同期增长11.3%，占商品住宅销售总量的43.2%；140平方米以上住宅销售面积59.37万平方米，下降30.3%。

　　不过从环比数据看，3月份本市商品房销售面积135.62万平方米，环比增长58%，其中商品住宅110.83万平方米，增长52.1%。环比数据出现增长主要有两方面的原因：一是2月份恰逢农历春节，是商品房销售的淡季；二是1月底出台住房限购和房产税政策后，相关实施细则没有同步配套出台，影响了2月份商品房销售。

　　房地产开发方面，一季度，本市房地产开发投资468.4亿元，比去年同期增长11.3%，增幅比1-2月回落13.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的50.3%，比重同比上升8.8个百分点，在全社会固定资产投资同比下降的情况下，房地产开发投资依然是拉动全市投资的重要力量。一季度，本市商品房新开工面积976.27万平方米，比去年同期增长33.2%。其中商品住宅677.21万平方米，增长32.8%，占全部新开工面积的69.4%。

　　（责任编辑：何欣）