海口执行两个多月的楼市“限购令”或将出现松动。有消息称，海口将由全市限购改为在中西部城市较为流行的“区域限购”。

　　海口执行两个多月的楼市“限购令”或将出现松动。据媒体报道，海口市长冀文林在该市政府常务会议上表示，将按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则。有消息称，海口将由全市限购改为在中西部城市较为流行的“区域限购”。

　　“限价不限购”引猜测

　　据媒体报道，海口市委副书记、市长冀文林召开海口市政府第75次常务会议，传达胡锦涛视察海口的指示，部署第二季度的“重点工作”。冀文林说，“充分利用国务院给予海南的优惠政策”，出台相关实施细则，鼓励房地产业加快结构调整。

　　就所谓“优惠政策”，海南特区报的报道提到，“按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则。”这旋即引发外界关于海口即将暂停“限购令”的猜测。

　　根据海口市政府2月24日印发的关于《进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》：海口原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供该市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在海口市向其售房。

　　海口市住房和城乡建设局市场处一工作人员称，有关海口限购令存废的问题，目前正在研究讨论中，预计可能出现的情况是“中心城区仍然限购，非中心城区开禁;普通住宅仍然限购，高端住宅不限购”。

　　一季度房产税大幅下降

　　据海南省统计局发布，今年一季度，海南全省固定资产投资累计完成288.58亿元，比去年同期增长31.9%。其中第三产业完成249.59亿元，占全部投资的86.5%，同比增长34.6%;第二产业完成37.34亿元，占全部投资的12.9%，同比增长17.2%;第三产业完成1.65亿元，占5.7%，同比增长8.6%。

　　值得注意的是，一季度，海南省生产总值比上年同期增长10.0，增幅回落15.1。从影响总体经济增长减缓的因素看，房地产业下降是主因。

　　今年年初，国家连续出台了一系列遏制楼市的措施，对住房实施限购政策，多次上调存款准备金率和存贷款基准利率，货币政策不断收紧，对海南房地产影响非常明显。一季度，海南房地产业增加值同比下降11.5。房地产行情的走低直接影响了服务业的增长，使得该行业增幅明显减缓，比上年同期仅增长6.3%。

　　有分析人士表示，海南房地产业增加值下降或成为影响该省整体经济增长不能达到全年预期目标的主要影响因素。不过，从此也可看出，房地产业对海南经济的支撑作用。

　　海口地税局数据显示，一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。其中3月份房地产行业税收收入下降尤为明显，房地产营业税收入5937万元，同比下降67.9%。据了解，3月份海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。出现这种情况的原因主要受房地产调控政策影响，特别是2月底海口市“限购令”的出台，影响较大。（编辑 谢振轩）1