卢先兵

　　“现在能批下来的房贷很少了，最近批的还是2月份的单子。”4月25日，深圳某国有行个贷部人士说。

　　持续严厉的房地产调整已经深刻影响到商业银行的个贷和房贷格局。记者独家获得的3月末深圳地区前五大行个贷数据显示，一季度，建行、工行、农行、中行、招行的深圳分行分别新增个贷（人民币，下同）36.67亿元、24.47亿元、25.91亿元、30.24亿元、16.01亿元，各行增速大刹车。

　　“不仅增势大大放缓，各家银行对待房贷的差异性也越来越大，全国房贷市场将迎来一个较长的盘整期。”深圳某金融分析人士如此判言。

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　　房贷攻守有别

　　不过，纵观首季的三个月，中行深圳分行的房贷业务最为凶猛。

　　受压房地产市场调整，亦为向政府示好意愿，4月23日开盘的深圳龙岗中海康城国际二期开盘，售价从前期的1.5万元/平迅速滑落到0.9万元-1.1万元/平。

　　某股份行深圳分行零售部负责人士说，经过前期大涨后，个贷的风险在积聚，该行已基本退出深圳房贷市场。3月末，该行个贷余额193亿元，当月新增2亿元，绝大部分由个人经营性贷款贡献。

　　就深圳前五大行而言，其房贷增速也在放缓。同业交换数据显示，3月份，建行、工行、农行、中行、招行的深圳分行分别新增房贷9.85亿元、 0.38亿元、12.74亿元、6.33亿元、4.22亿元，农行当月的激进攻势凸显。

　　不过，纵观首季的三个月，中行深圳分行的房贷业务最为凶猛。1-3月，该行分别取得6.49亿元、26亿元、6.33亿元的房贷增量，前两个月居首位。

　　而采取守势的是工行深圳分行。1月和2月，该行的房贷新增额分别为3.93亿元、3.5亿元，位于前五大行最末位，3月份，其房贷甚至表现为负增长0.38亿元。

　　“工行的存贷比较高，中间‘鼓肚子’，季末肯定要规模降下来。”某国有行深圳分行人士说。数据显示，截至3月末，工行深圳分行的房贷余额达730.41亿元，仅居建行深圳分行764.89亿元余额之后。

　　在部分大行放慢步伐的同时，中小银行却在磨刀霍霍。某股份行个贷负责人透露，3月末，深发展深圳分行个贷余额达到180亿元，当月新增4亿元。中信银行深圳分行增势更甚，当月实现7亿元新增量，但其余额并不大，仅为78.6亿元。3月末，平安银行深圳分行个贷余额达288亿元，当月新增1.1亿元。

　　上述负责人续称，除以上主要商业银行外，3月份其他中小银行房贷业务多数是负增长，在总体贷款额度紧张的情况下，房贷投放量赶不上还款量。部分城商行深圳分行，第一季度开始冲量非常猛，但到季末就缺少头寸，放不出款了。

　　“今年来，与以往一个很明显的趋势就是房贷的波动大大加剧了，各家银行的态度和差异性很大。”一家大行深圳分行个贷总经理称。

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　　利率再度上调

　　从另一维度来看，信贷规模调控也致使利率价格端持续上行，亦起到压缩市场需求之效。

　　深圳房贷市场的曲线走势不是个例。

　　人行上海总部数据显示，一季度上海个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。

　　受宏观调控和住房交易量变化的影响，今年首季个人住房贷款的月增量呈V型走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元。人行解析称，3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。

　　广东（深圳除外）的情况类似。4月25日，广东银监局披露，3月末广东房地产相关贷款余额14923.66亿元，比年初增加619.32亿元，同比增长13.97%，但同比大幅少增575.08亿元。此前，广州人行数据表明，一季度广东房地产贷款增量收缩明显，新增本外币个人住房贷款392亿元，同比少增311亿元。

　　“全国主要城市成为国家房地产调控的重点，监管层期望以遏制购房者信贷需求的手段来达到调控目的。”深圳某金融分析人士认为。近期，银监会督导开展全国新一轮房贷压力测试，也是藉此进一步限制房贷增长。

　　从另一维度来看，信贷规模调控也致使利率价格端持续上行，亦起到压缩市场需求之效。深圳银行人士透露，在前期将首套利率提升至基准利率后，近期部分银行更对首套房贷利率上浮5%-10%，对二套房贷利率从基准利率上浮10%调整至上浮30%。