作者:【记者陆昀北京报道】

　　在中央坚定的调控基调下，政策砝码不断增加，最近楼市在高度僵持的状况中有了几分走低的态势。随着政策的持续加压，新房成交正在由量跌向价跌转变，部分要求资金回笼的开发商选择“以价换量”的降价趋势或会在二季度逐渐明朗。

　　链家地产首席分析师张月认为，新政后开盘的项目拟售均价为26000元/平方米，较去年四季度上涨9%，30%新增期房住宅滞销严重。新政后新房市场需求直接减少40%，“京十五条”出台至今的新增项目签约率仅为50%，和去年同期平均80%的签约率相比，消化力已经迅速减弱。相应推盘减少40%，新增住宅供应量减少51%，但终须面临供应高峰。当前上市房企一季度业绩报告已经表明，一季度开发商销售目标完成度不高，除几个上市龙头房企勉强合格外，大部分上市房企不足年度目标的20%，有的仅完成10%。二季度上市房企也很可能会增加开盘量亦或适当降价提升销售业绩。而二季度入市的地王项目的开发商多为保利、中海、远洋等大型上市房企，通过价格的“让步”换取高成交对于整体新房市场具有标杆作用。

　　亚豪机构最新数据也表明，北京楼市僵局有望在5月被打破。业内人士分析，由于市场行情好的2009年出让了大量地块，这些地块经过1年半到2年的开发周期，今年上市的新盘量将明显高于往年。基于新盘上市的时机恰逢楼市深度调控，为了完成年中业绩，同时缓解紧张的资金局面，开发商不得不加快推出新盘。