广州房管局最新数据显示，3月广州全市10区一手房均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。但与此同时，统计局公布的数据却是：3月广州房价环比上涨0.3%。那么，广州楼价是真跌还是假摔？买家在目前的非常时期是否应该入市？

　　统计局数据来自定点调查

　　信息时报：广州房管局和统计局关于3月广州房价的涨跌有着不同的说法，你如何看？

　　邓浩志：两个部门统计口径、时间都不同。到目前为止，广州的房价还没有跌，个别周成交数据的涨跌只是供应结构、成交结构造成的波动。就供求双方资金面的情况来看，其实调控已经起效了，但实际反映到市场的价格波动，估计在未来1～2个月内才能逐步显现。

　　韩世同：广州限购政策抑制了中心城区的成交，郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，广州并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。

　　陈扬：首先说明一点，房管局与统计局的数据调查区域有所不同。房管局数据来自商品房签约备案，有时属于表面现象，而非实际波动。而统计局数据来自调查队的定点区域调查，在理论上相对较客观地体现房价的变动。

　　当前选择持币观望或更好

　　信息时报：3月广州CPI同比上涨5.9%，创下2008年8月以来的同比涨幅新高。钱不值钱，市民应该如何选择投资渠道？

　　王福重：中国经济增速一季度是9.8%，CPI是5.4%左右，这是相当温和的，称不上通货膨胀，所以没有什么可担心的。

　　不过，中国的投资渠道相当缺乏，股市风险很大，其他投资很难把握，很多人只能以房子为主要的投资途径。那些具有高度稀缺性的东西还是可以投资的，比较高品质的房子。

　　邓浩志：到目前为止的一年时间里，街头巷尾都在谈论通胀、资金出路等问题。综合所有消息来看，目前最好的投资去向就是尽量多持有现金。因为货币紧缩政策已在“上游”起效了，传到下游、影响扩大只是时间问题，1年后会普遍出现缺钱现象，那时才是大量购入廉价商品的时机。

　　未来广州整体楼价将趋稳

　　信息时报：目前楼价让买家感觉十分迷茫，现在到底是否买房入市的好时机？

　　王福重：购房者如果有需要还是可以买的，起码房价较大幅度下降不太可能。我认为，中国现在的城市房价总体上仍是正常的。下半年广州房价上涨速度会比上半年更快，因为房价上涨吸收了大量流动性资产，如果房价不涨，钱不在房地产市场里面，反而会造成严重的通货膨胀。此外，经过亚运会后，广州的房价还有上升的空间。

　　陈扬：未来一段时间内，广州市区楼价会呈稳定增长，而郊区则维持平稳，整体全市均价相对稳定。对于买家而言，有购买住房需求，同时又在自己承受能力范围之内，购买房地产物业是对抗通胀的一种有效方法。因为目前房地产市场难再现以往那种大起大落的现象，而且房地产的稳健发展也是国家政府所希望见到的。

　　韩世同：我认为现在不是买房的好时机。因为通胀并没有达到严重的地步，尽管利息抵不过CPI涨幅，但两者之间的差距不大，最多1～2个百分点。而如果房价出现下跌，那就不止一两个百分点了。

　　货币政策不可能一直从紧

　　信息时报：楼价如果没有达到有关部门的预期，是否可能出台新的宏调措施？

　　王福重：如果楼价从数字上没有达到预期，货币政策我预计最多有两次的加息，剩下只是调整存款准备金率。最近周小川(专栏)说货币从紧要持续一段时间，发出的信号就是“再持续一段时间就结束了”，不可能老这样从紧，因为中国近来外部环境和内需都没有改观，而这需要有充分的流动性。

　　韩世同：如果楼价没有明显下降，出台宏观调控政策的可能性很大，包括加息、限价、房产税征收的范围扩大等。但我个人不建议继续出台新政策，因为市场的反应本身就具有一定的滞后性，太多调控政策对楼市未必是好事。

　　信息时报记者 罗莎琳