本版撰文 信息时报记者 叶虹

　　经过相当长一段时间的观望期后，3月东莞二手楼市交投情况开始升温。近日，合富置业发布《2011年3月合富标准二手住宅价格指数（东莞）分析报告》显示，东城区受高端商圈东城世博广场影响，二手活跃度明显回升，楼价稳中有升；南城区自用、投资需求均十分活跃，出现不少来自广州、深圳的买家。

　　另外，合富置业发布的2011年3月合富标准二手住宅价格指数（东莞）为610，环比上涨0.5%，同比上涨13%。从东莞合富标准指数来看，今年第一季度东莞二手楼价实际升幅仅为0.8%，较上年第四季度的3.7%以及同期的3.8%明显收窄，二手楼价涨势趋稳。

　　外来人口回流支撑成交

　　3月上半月，东莞二手楼市总体有所升温，看楼量、成交量活跃度较上月明显增加。主要受外来就业人口的逐渐回流，以及东城世博广场商圈、轻轨建设、大型超市进驻等城市配套利好的带动。市场预期总体向好，首次置业者、改善型需求、投资客等各类型买家看楼活跃，其中既有本地人、新莞人，也有外来的购房需求。

　　“受此影响，业主惜售、提高放盘价、返价现象有所抬头，买家小幅追价入市意愿增强，二手楼市总体运行良好。”合富置业东莞分公司总经理廖志坚表示。

　　随着下半月限购传闻四起，东莞多个一手盘提前开盘，加大优惠促销的措施，加紧推货。本月东莞一手住宅成交量大幅增加，同比去年同期涨幅逾三成。新盘促销在一定程度上分流了部分二手客源，同时对二手楼价产生一定的压制作用。

　　廖志坚告诉记者，受东莞限购风声趋紧影响，下半月东莞二手业主惜售心态有一定程度加重，而买家的心态则显得较平稳。由于一手供货增多，优惠促销力度较大，不少买家转向一手楼市。

　　刚性需求仍占主导

　　目前来看，东莞二手买家仍以刚性需求占主导。合富置业数据显示，3月东莞首次置业和首次改善型买家的比例超过八成，其中大部分为新莞人和受广州、深圳限购影响而外溢的外来需求。受政策影响，本月东莞投资需求大幅减少，有部分投资客转投商铺物业，也有部分本地投资客青睐较优质的别墅。

　　合富置业专家认为，东莞是否限购，目前依然是未知数。是否像广深佛三城市一样限购，成为左右东莞二手楼市阶段性走向的关键。“如果东莞限购，估计东莞二手楼市短期内将出现交投下降，观望和惜售短期内成为市场主要情绪；如果东莞依然维持不限购状态，预计二手楼市将会保持目前交投比较活跃、平稳的走势，购房者入市的态度会变得更加坚决。”合富置业专家表示。

　　3月各镇区二手楼市情况

　　东城：二手楼价稳中略升

　　3月，东城区二手楼市活跃度明显回升，主要受东城世博广场二期影响。据悉，东城世博广场将以“东莞天河城”的姿态面世，周围将会打造成东莞最高端的商业圈层。受此影响，附近的业主纷纷调高放盘价，二手活跃度较2月明显增加。

　　随着3月下旬“东莞限购”的风声四起，部分买家抱着“赶搭末班车”的心态，入市更加坚决。不过，由于税费增幅较大，加上一手楼市新货促销优惠力度较大，买家追涨热情不高，二手楼价受到一定的压制。

　　南城：新莞人占较高比例

　　同样的，南城区3月二手交投活跃度也总体回升，上半月二手楼市供需两旺，自用、投资需求均十分活跃。其中，新莞人及广州、深圳的客户占较高比例，他们大多看中南城区较好的居住环境、日渐完善的配套以及较大的升值潜力，部分买家出现小幅追涨入市。

　　受3月下半月限购传闻影响，南城区一手新盘走货促销，分流了部分二手客源。业主惜售心态加重，部分投资客开始转投商铺市场。由于税费较高，个别买家出现一定幅度的还价，受此影响，下半月南城区二手楼价涨势趋缓。

　　常平：中低端物业交投大增

　　3月常平二手交投大幅回升，不过，受限购风声及通胀加剧影响，常平业主惜售心态较重，部分业主出现较大幅度的返价。买家以首次置业为主，有部分外地买家加速入市的步伐，但需求以楼价升幅不大的中低端物业为主。

　　虎门：一次性付款买家增多

　　由于部分外地买家担心限购，入市速度有所加快。由于贷款困难，3月虎门买家一次性付款比例明显增加。

　　下半月新盘优惠促销，部分二手客源被分流，部分业主惜售心态加重，个别甚至大幅返价。但鉴于较高的税费以及新盘促销，买家并不追涨，二手楼价以平稳为主。