不断加码的楼市调控政策使得一些中小开发商的资金链告急；另一方面，保障房也将迎来供应高峰，供应增多势必促使房价进一步回落。

　　■本报记者周雪松

　　“不打算扛了。”北京通州某楼盘销售人员4月21日如是解释降价原因。

　　这是位于通州京洲南街与怡乐中路交汇处的“京洲世家”项目，近日，该楼盘单价降价6000元引起广泛关注。中国经济时报记者调查发现，仅通州降价幅度在1000—3000元左右的楼盘就有月亮河御泉公馆、华业东方玫瑰、珠江奥古斯塔城邦和新华联运河湾等项目。

　　种种迹象表明，曾经疯狂上涨，即使遭遇调控仍坚挺的北京房价，出现松动迹象，并有可能在全国率先下降。

　　郊区楼盘开始降价

　　最高降幅达6000元

　　中国经济时报记者以购房者身份致电“京洲世家”楼盘，获证每平方米降价6000元属实。据销售人员介绍，去年该楼盘均价为22000元，目前起价14300元，均价为16000元，全款还可以享受98折优惠。

　　上述销售人员告诉记者，“京洲世家”早在半个月前就做出了价格调整。至于为何一下要降6000元，销售人员也给出了解释，“主要是开发商考虑，要降一下就降到底，不打算扛了。”

　　实际上，通州区域仅仅只是北京楼市的一个缩影。根据北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市成交量继续大幅下滑，截至4月中上旬，北京本月期房住宅签约套数为2892套，现房住宅签约套数为487套，二手房住宅签约套数为5598套，合计签约为8977套，除2月份因长假影响外，4月份创造了数月以来的新低，环比继续下探12．8％，而同比去年下调幅度更是高达71．6％。

　　伴随着成交量继续下探，整个北京郊区县房价明显开始松动，据北京中原监测显示，昌平、顺义、通州、亦庄、大兴房价，本月环比下调幅度在1．6％—2．7％之间不等。来自21世纪不动产的数据亦显示，自北京出台房价调控目标至今，二手房成交量在原来的基础上再次显著下滑，部分楼盘的价格也确有松动。不过，多家机构同时指出，目前北京大部分城区的房价依然坚挺。

　　政策仍可能加码

　　房价或现拐点

　　尽管楼市明显出现一定程度降温，但调控政策并没有放松迹象。限购、加息、上调存款准备金率以及制定房价调控目标等一系列宏观调控政策接连出台，如房价还在坚挺，后续政策有可能加码。

　　在空前严厉的调控政策之下，成交量大幅下滑，将直接考验开发商资金链的承受能力。这种资金压力与当前一线楼市房价看跌的普遍心理预期，以及开发商对业绩的追求，都有可能促使越来越多的开发商加入到降价行列。

　　值得一提的是，目前正处于五一销售旺季的关键时期，开发商纷纷大举推盘。观望了一段时间的开发商，在压抑了近4个月之后开始出货，此前北京楼市供应下滑终于有了缓解迹象。

　　如上周北京就有7个项目取得了预售证，其中新批6个住宅预售证共2700套住宅房源入市，为今年周入市量最高值。预计从4月下旬开始，部分迟到的项目将逐渐开始入市，5月份甚至可能出现一个阶段性供应井喷。

　　北京中原调查数据显示：截至4月21日，北京预期在5月份开盘的项目将有41个左右，其中城六区12个，郊区占比高达29个。如果部分4月底项目延迟到5月份，5月当月很可能接近50个项目。

　　另外，北京的限购政策是全国各大城市中最严格的，并率先在全国提出房价“稳中有降”的调控目标，来自民生的压力、监管部门的决心、购房者的观望和供应量的井喷，这些因素可能促使楼市从量跌到价降方向发展。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一季度，随着政策力度不断加强，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，楼市调控取得了初步成效。北京新建住宅价格也实现了环比持平，证明北京3月底公布的实现房价“稳中有降”的房价调控目标是可以实现的。

　　“不断加码的楼市调控政策使得一些中小开发商的资金链告急，5、6月份有望迎来这些中小开发企业建设项目的打折促销潮；另一方面，从去年的拿地节奏来看，5、6月份的住房供应量将迎来小高峰，由于政府保障房建设力度加大，保障房也将迎来供应高峰，在目前需求大幅减少的背景下，供应增多势必促使房价进一步回落。”胡景晖表示，第二季度房价出现拐点已无悬念。