每经记者 赵阳戈

　　吸引着无数投资者关注的地产龙头万科A(000002，收盘价8.78元)，今日终于迎来了其2011年一季报。季报显示万科在疾风暴雨般的调控下，依然保持着销售面积和销售金额的双增长。

　　增长得益中小户型定位

　　万科今日公布的一季报显示，该公司实现了营业总收入79.7亿元，同比增长了6.2%，实现了净利润12.05亿元，同比增长了6.97%，每股收益为0.11元，在疾风暴雨般的调控下，仍然保持着数据的正增长。

　　季报显示，万科一季度累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。对于销售取得的成绩，万科认为主要原因是坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，期内所销售的产品中，90平方米以下的占53%，144平方米以下的中小户型的比例为87%。今年前三个月，万科的新推盘当月销售率均超过了60%。

　　分区域来看，万科在以珠三角为核心的深圳区域实现销售面积84.6万平方米，销售金额98.4亿元，同比分别增长213.8%和136.7%；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积54.1万平方米，销售金额88.6亿元，同比分别增长102.0%和189.3%；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积99.1万平方米，销售金额107.9亿元，同比分别增长120.2%和90.5%；在中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积66.0万平方米，销售金额60.1亿元，同比分别增长159.3%和172.3%。

　　在新增项目上，万科并未有停止脚步。报告显示一季度内，万科新增加开发项目15个，按万科权益计算的占地面积约138万平方米(对应规划建筑面积约309万平方米)，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，期内万科还参与城市更新改造类项目3个，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的占地面积约47万平方米(对应规划建筑面积约146万平方米)，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。万科新进入的城市有芜湖、秦皇岛、太原等。

　　3月业绩环比下降

　　不过，虽然一季度仍然取得不错成绩，但万科自身对未来还是较为谨慎。

　　公告显示，由于年初受到去年四季度末新推盘量较大的影响，今年1~2月份万科全国商品房成交面积和成交金额同比还分别增长了13.8%和27.4%。但随后的3月份，由于新一轮调控政策的出台及各地调控细则相继落实，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别出现了32%和37%的下降，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。而根据往年数据，一般3月份成交环比2月份增长率都在1倍左右。

　　万科表示，未来一段时期预计市场的新房供应相比一季度将有较大幅度的增长，市场的存货去化能力将面临考验。另一方面，报告期内全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。一季度全国商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响，企业的资金面将逐渐趋紧，行业的开工规模可能持续受到影响，并对一年后的供应构成挑战。

　　与此同时，万科还指出，随着企业拿地节奏的放缓，在项目投资上也更趋谨慎。和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温，经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。

　　今日同时公布了一季报的还有招商地产(000024，收盘价18.70元)。数据显示，招商地产2011年一季度实现营业收入28.33亿元，同比增长了16.87%，实现净利润5.62亿元，同比增长了45.9%，每股收益为0.33元。