远洋地产总裁李明称，目前经适房、限价房、廉租房都没有盈利模式，不会大规模贸然进入

　　【财新网】(记者 李慎)远洋地产总裁李明称，开发商是否会大规模进入保障房，需进一步观察其盈利模式，目前经适房、限价房、廉租房都没有盈利模式，只有公租房有盈利模式，远洋还不会大规模贸然进入，但会高度关注。

　　远洋地产总裁李明在4月18日下午召开的媒体见面会上作出了上述表示。他还表示，房地产开发商，特别是上市公司，参与建设保障房，从经济利益和资源分配的角度看，短期内确实与企业的经营目标冲突，但长期看却是有利的。

　　平安证券发布报告认为，开发商除可借助保障房项目从政府获得信贷、土地、税收等多种优惠外，还可借此打通和地方政府的关系，从中获得商品房项目的机会。不少开发商已经运用了类似办法，如绿城在投资了10亿元参与沈阳的一个保障房建设后，于4月成功包揽了沈阳全运村12宗地块，土地面积总计113.93万平方米，规划面积达18万平方米。

　　此外，政府很可能通过再融资开闸来解决保障房的融资难问题，再融资的优惠政策一旦实行，肯定会先给予大量参与保障房的上市房企，这或许是各大房企参与保障房建设的原因之一。

　　目前，远洋地产在北京有两个保障房项目，分别是远洋·润园两限房项目和远洋沁山水·上品公租房项目。前者是目前北京单个体量最大的保障房项目，预计今年年底竣工，后者预计将于今年秋天竣工，将成为北京第一个面市的公租房项目。

　　4月17日，新政后北京首个两限房项目——中铁·长阳国际城首期1594套全部完成选房认购，均价1.25万元每平方米，比周边房价低约5000元。

　　该项目的规划房源为2394套，而此次只推出了1594套，剩下800套未能获得预售证。业内有传言称该项目所在的房山区，有意通过区政府收购剩余的800套房源用于政府内部销售，或分配给招商引资进来的企业。

　　李明认为，如果不做好分配的制度设计，保障房分配的问题将比建设的问题更大，由于项目的平均将设周期为一年半左右，所以现在保障房分配的问题还没凸现出来。

　　建部政策研究中心副主任秦虹曾在财新圆桌上表示，产权式保障房的分配以及租赁式保障房的管理，将成为住房保障中最大的问题，如果不解决好，将严重影响社会资源分配的公平性。她提出应该减少产权式保障房的比例，杜绝保障房成为公务员的福利房。■