记者 张骏斓

　　晚报讯 上周 （4月11日-4月17日）上海新房市场依旧低位徘徊，商品住宅成交面积为12.4万平方米，仅相当于去年同期成交面积的三分之一。与此同时，来自中房信数据显示，2月以来一共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近两个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没敢正式开盘销售。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示上周上海市商品住宅成交面积为12.4万平方米，环比前周上涨1.1%；上周全市商品住宅成交均价为20051元/平方米，环比前周上涨了0.4%。勉强突破2万元/平方米。而在成交榜上，排名前十的项目中单价2万元/平方米以下的项目继续占绝对多数，达到9个，使得全市均价继续处于相对低位。

　　对此，佑威机构执行董事黄志坚向记者表示，上周商品住宅周成交量实际上是在前期低位冲高后，延续前周跌势继续下跌的，成交水平依然是在低位徘徊。从四环五区的成交状况看，中环线以内缩量最严重，显现限购令作为“退烧药”，是十分管用的。

　　而中国房产信息集团分析师薛建雄则认为，上周上海商品住宅新房成交量回落，主要原因是受到供应量的制约。根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周共有6个项目推出20.06万平方米的房源，较前周9.96万平方米的供应量增加了一倍有余。“但现在多数开发商仍在进行时间换价格空间的做法。”薛建雄如是说。

　　他向记者提供的数据显示，2月以来一共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近两个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没敢正式开盘销售。在他看来，开发商正在等待因调控而上升的购买成本在经过一段时间的购买力积累之后被慢慢消化。“这样就可以不用降价就能热销，甚至等热销之后还有再涨价的机会。 ”薛建雄预测，从本周起成交量就会出现回升的状况。