业内人士分析，只要开发商能够降价，楼市可能会迅速回暖；如果房价仍然保持坚挺，则再度出台紧缩政策将是大概率事件。

　　■本报记者张一鸣

　　调控效果似乎正在显现。

　　国家统计局18日公布的数据显示，在70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加1个；环比涨幅回落的城市增加了16个，达到46个，其中同比涨幅在5％以内的有26个。

　　涨幅趋缓

　　链家地产市场研究部首席分析师张月表示，3月新建商品住宅价格和二手住宅价格，环比下降或者持平的城市数量较2月都有增加，并且二者价格同比涨幅回落的城市数目占比都超过了6成。

　　但在一些分析人士看来，上述数字对判断房价涨跌，并没有太多借鉴意义，“如果当月开盘的项目多集中在郊区，而上月开盘的以城区高端楼盘为主，房价肯定会出现环比下降”。

　　21世纪不动产分析师常智18日晚向中国经济时报记者表示，未来楼市调控仍然面临较大压力。张月对此表示赞同，她接受本报记者采访时说，房价仍然处于僵持阶段，上涨的动力依然存在。“虽然部分城市房价环比涨幅开始回落，但同比涨幅很高，房价仍有上行空间，调控力度不能在第二季度放松。”

　　但常智认为，未来一段时间里，只要各地继续强化和落实之前的宏观调控政策，房价就会出现实质性回调。

　　调控加码

　　近期频繁上调的存款准备金率和多次加息，将进一步加大购房成本。

　　上周末，央行宣布再次上调存款准备金率，这是进入2011年以来的第四次上调，频率之高史无前例。而存款准备金率似乎并不会停止在之前市场普遍预期的23％。中国人民银行行长周小川(专栏)近日表示，存款准备金率并不存在绝对上限，考虑到通货膨胀的压力短时间内很难缓解，继续趋紧的货币政策还将持续一段时间。

　　刚刚公布的数据也显示，3月份ＣＰＩ创32个月来的新高，达到5．4％。金地产机构的人士预计，加息和提高存款准备金率还将继续作用于楼市，“3月份的数据说明楼市调控已经有了好的开始，如果按这个形势下去，整体房价下降是有希望的。”

　　一位接近住房与城乡建设部的专家向本报记者分析，连续加息和提高存款准备金率虽然并非针对楼市，但将大大增加买房人的贷款成本，相当一部分需求被抑制，加上限购令的影响，楼市需求在很长一段时间内很难被释放出来。

　　常智认为，只要开发商能够降价，楼市可能会迅速回暖；如果房价仍然保持坚挺，则再度出台紧缩政策将是大概率事件。不过，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌预测，2011年全国房价肯定会下降。

　　压力渐显

　　开发商已感受到了冲击。

　　北京一家国字头房地产企业人士告诉记者，由于市场成交量不断萎缩，一些开发商已经在吃老本，但由于去年普遍销售情况较好，多数还能继续支撑一段时间。

　　但也有一些资金情况不佳的开发商，正通过出售项目回笼资金。北京阳光新业相关负责人告诉本报记者，他们近期正在与一些有出售项目意愿的开发商接触，一些项目已达成初步意向。该人士透露，考虑到现阶段住宅市场面临的不确定性，暂时不会考虑纯住宅项目，商业地产项目将成为收购首选，也包括住宅项目中的商业部分。

　　上述专家透露，之前针对房地产企业一些相对宽松的政策也在收缩，“比如要求企业开发项目时自有资金的比例提高，还有正在进行的土地督察，财政部对房企账目清查等等”。

　　在一些开发商看来，能够控制住涨幅，说明房价已经松动。一位不愿意透露姓名的开发商提醒记者，“如果考虑到ＣＰＩ的因素，实际上许多城市的房价已经是负增长”。