信息时报讯 （记者 罗莎琳） 随着楼市调控的深入，未来楼价的走势将如何？什么样的房子在这场调控当中更具保值性？日前，众经济学家齐聚广州，为楼市深度把脉。经济学家王福重表示，房价不能以城市来讲，身边的种种迹象表明，房价根本没有下降，下半年还将上涨。

　　下半年房价涨得更快

　　日前有媒体报道称，国家系列宏观调控政策出台之后，包括北京、上海、广州等一线城市的楼市成交量和价格都下降了。不过经济学家王福重表示，房价不能以城市来讲，身边的种种迹象表明，房价根本没有下降。

　　他认为，在3月份的时候几乎所有的城市房价都在涨。房价和其他产品不一样，如果房价下降必须得说在同一个地段，同样的房子价格下降才可以，“北京去年卖三环以内，今年卖的是六环以外，两者是没法比较的”，他进一步表示。

　　对于未来楼价的走势，王福重预测，下半年房价涨的速度比上半年更快，涨幅更大。因为房价上涨吸收了大量的流动性资产，如果房价不涨，钱不在房地产市场里面，反而会造成严重通货膨胀。

　　广州房价还有上升空间

　　他还认为，在大型的体育盛会之后，一个城市将会有组织，大规模进行市政改革，而大规模市政改革意味着城市公共设施水平脱胎换骨。从这个角度来讲，广州的房价还有上升的空间，因为相对于北京、上海等城市来说，楼价还是比较低的。

　　豪宅受调控政策影响不大

　　楼市调控政策不仅限购，而且限贷，对于哪部分买家的影响最大？地产专家认为，对于首次置业者来说，买房受到的限制不大，而购买豪宅的买家对于价格敏感度最低，因此，影响也是最小的。

　　王福重表示，中国的成功者标准几乎都有一个共同的指向：豪宅。因此，金融危机来临也好，宏观政策变化也好，货币紧缩也好，对这部分人的购房需求并没有很大的影响。

　　央视评论员王志安则表示，目前中国转型正在经历一个上流社会重新开始复归的过程，这种上流社会有一个贵族的风貌，他们是整个社会价值观的创造者。而顶尖的房地产市场，将这群人集聚在一起，房子重要，房子里面的人更重要，人身上的文化气息更重要。