每经记者 张敏 发自北京

　　被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”出台正好满一年。这一年来，“遏制房价过快上涨”是否见效？投资投机行为是否得到有效抑制？《每日经济新闻》记者调查发现，调控层层发力之下，又一家主业非房地产的央企“退房”，京深等一线城市的房价涨幅逐渐收窄，房价“拐点”若隐若现；即便如此，开发商仍以翻新的营销手段，缓冲调控压力。

　　只有当购房者切身感受到房价下滑时，才意味着房价真降了。否则，都是浮云。

　　国家统计局4月18日发布数据显示，3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个，比前一月多4个，房价涨幅继续被遏制。

　　作为房价风向标的4个一线城市，价格上涨放缓趋势更明显。其中，3月份，北京、深圳房价环比2月份持平，出现滞涨；上海、广州房价涨幅今年以来逐月缩小。

　　市场主流观点认为，在强有力的政策调控下，房价或在今年二季度迎来“拐点”。另一组数据显示，今年第一季度，全国居住土地价格增幅同样呈回落之势。

　　北京：7个月首次滞涨

　　尽管不在领跌阵营，但北京、深圳等一线城市，房价涨幅均于3月份出现不同程度的萎缩。

　　据国家统计局数据，今年3月，北京、深圳的新建住宅价格与2月持平。其中，北京房价在连涨6个月之后首次停滞。同期，上海和广州的房价环比分别上涨0.2%和0.3%，今年以来环比涨幅不断收窄。

　　一线城市的动态也成为近期全国房价走势的缩影。上述数据显示，全国70个大中城市，3月份新建商品住宅价格环比下降的有12个，比2月多4个；房价上涨的城市为50个，环比减少6个。

　　值得注意的是，12个降价城市中以二三线城市居多。

　　据国家统计局数据，今年前三个月，房价上涨的城市持续减少，房价持平和下降的城市不断增加。

　　年初出台的新“国八条”被认为是遏制房价涨幅的最强武器，随着上季度末各城市陆续公布房价控制目标，房价“拐点论”成为近期市场的主流论调。专家认为，二季度将是房价全面下跌的时段。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)向《每日经济新闻》记者称，预计今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。

　　根据统计局的数据，杨红旭推算出3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.29%，涨幅下降0.17个百分点。他还表示，即使市场运行有所偏差，房价下跌的时段也不会迟于6月份。

　　楼市调控“边看边调”

　　支撑房价“拐点论”的另一项证据在于地价涨幅收窄。

　　据土地勘测规划院数据，今年第一季度，全国105个监测城市的居住地价水平为4349元/平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，涨幅均较上季度明显收窄。这也是自2009年二季度以来居住地价涨幅首次低于商业地价。

　　随着调控不断深入，政策执行情况将成为后市走向的决定因素。上周召开的国务院常务会议强调，“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”。国务院已派出8个督察组分赴16省(区、市)展开专项督查。

　　按杨红旭的看法，如果未来3~6个月调控效果不佳，不排除政策继续加码的可能。全国工商联房地产商会会长聂梅生也向 《每日经济新闻》记者表示，楼市处在“边看边调”的阶段，政策是否加码，将视市场表现而定。