叶开

　　正处量降到价降质变期 上海官员谈调控直言“坚持住”

　　3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。

　　国家统计局18日发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示上述信息。

　　楼市是否已现“拐点”？目前仍不明朗。

　　对此，北京中原三级市场部总监张大伟对《第一财经日报》记者表示，楼市调控已到量降到价降的关键质变时期，大部分城市出现了调控后的量降，但成交价格依然属于连续两年的上涨惯性中，当前调控正在考验着各地方政府的执政公信力。

　　值得注意的是，一线城市中，3月份新建商品住宅价格环比持平的包括北京、深圳等地，上海则环比上涨0.2%。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生18日表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。

　　涨价城市仍占多数

　　国家统计局18日发布的报告显示，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

　　从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个。

　　虽然涨幅回落成为3月份房价的关键词，但数据也同时说明，全国70个大中城市中仍有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，同比上涨的更是多达68个，其中同比涨幅达到两位数的有石家庄、兰州、乌鲁木齐、丹东和秦皇岛五个城市。

　　张大伟认为，环比房价平稳及降价的城市中主要分为两类：一类是在第三轮调控中政策出台比较密集，出台的政策相对更加有力的城市，比如北京、深圳等城市。一类是部分二线城市，较早地实施了限购等政策。

　　张大伟表示，目前来看，在3月份新建商品住宅依然有29个城市价格环比涨幅超过了0.5%，这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。未来楼市调控依然需要加强执行力度。

　　国土资源部近日也通过“2011年第一季度全国主要城市地价监测分析简报”发出预警称，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。

　　张大伟认为，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。

　　调控考验地方政府公信力

　　同样来自于国家统计局的数据显示，今年一季度全国商品房销售面积17643万平方米，商品房销售金额为10152亿元。以此计算，当期全国商品房均价约为5754元/平方米。

　　而在去年第一季度，全国商品房销售面积实现15361万平方米，商品房销售额实现7977亿元。以此计算，全国商品房均价约为5193元/平方米。

　　两者对比后可发现，今年一季度全国商品房价格同比上涨了约10.8%。不过，商品房均价数据尚未获得过官方认可。

　　而按照3月官方数据，即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

　　刘海生也表示，调控仍处于进行过程中，从今年1月出台“国八条”、上海出台“沪九条”细则至今也不过三个月，成交量明显下降，这不是很多人不想买，而是选择暂时观望。

　　国务院总理温家宝近日表示，当前我国房地产市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。

　　旨在检查地方落实楼市调控力度的国务院督查组，目前正在全国16个省份进行实地督查，并有望于近期向国务院汇报。