□记者 张骏斓

　　晚报讯 随着国务院房地产市场调控工作督查组奔赴各地的调研，新的楼市政策正在酝酿中。昨日有媒体报道称，深圳酝酿新政策调控房价，拟分片区制定均价上限，同时豪宅转为现售或短期不让销售。对此，有业内人士指出，此举对于开发商资金链而言无疑是雪上加霜，同时中央政府调控力度不断增大，或有城市跟风。但也有专家指出，目前只需对于现有的政策真正落实到位，如果不落实，再出新政策对开发商而言也有规避的办法。

　　据《21世纪经济报道》援引深圳一家不愿公开姓名的房地产开发商透露，深圳正在酝酿中的新调控政策主要内容可能包括：将采取新的预售备案系统；对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限，高于上限不发预售证；要求新推单位价格不得超过上期价格；豪宅转为现售或短期不让销售等等。

　　据报道，深圳有望4月底5月初使用全新的预售备案系统。而在新的预售备案系统基础上，对于2010年已经拿到预售证的项目，针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将据此均价对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格上限，相关部门将不予打印合同。而对于2011年拿到预售证的项目，则按照该年某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于未拿到预售证的项目，将分片区制定均价上限。同时结合区域及物业类型进行审批，高于均价的不给预售，还要求每一套报预售的价格都要低于该片区设定的价格。

　　对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)向记者表示，深圳酝酿新政策调控房价，应该是一房一价政策的深化，一批房源售价只能跌不能涨没新意，但加推房源禁超上期很辣手。同时豪宅转现售动作过大，资金紧的企业要跳脚。在他看来，由于近期中央对于楼市调控的力度不断在加大，为了能够达到调控目标，或有城市跟风深圳。而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则向记者直言，此举有可能信号意义大于实际效果。 “因为开发商还是会有规避的办法，大不了近期不申请预售罢了。 ”尹伯成如是说。他指出，实质上目前的调控政策如果真正落实到位，是可以达到调控目标的。 “比如明确限购时间5年，规定开发商获得土地的开工时间和竣工时间，完不成按照规定没收土地等等。 ”尹伯成介绍道。在他看来，这些现有政策实际上对于开发商的资金链一定会产生实质影响。现有的政策如果还未落实，再出新的，实际效果还有待观察。