□晚报记者 张骏斓

　　在新国八条、加息、限购等多重政策压力下，楼市调控成效初显，商品住宅成交量持续低位徘徊。而面对“压而不死”的房地产投资需求，众多海外楼盘则“见缝插针”，其中香港楼盘则最为积极，纷纷与内地的地产机构合作加大内地推介力度。随着楼市调控，宏观经济走势，及人民币升值预期，业内人士预测，未来投资海外房地产市场，有望成为中国人理财的重要组成部分。

　　海外开发商频频亮相

　　一面是日益趋紧的宏观调控，限购、限贷挤出的持币观望投资客，一面又是跳跃式激增的海外地产商，眼花缭乱的地产项目。人们突然发现，从纽约、多伦多到伦敦，从澳大利亚、新加坡到日本，再到中国的两大特别行政区香港、澳门，众多楼盘信息大量的涌入珠三角、长三角等一线城市，伴随着人民币的持续升值和限购政策的深入执行，如今一线城市的投资人士已经开始将目光投向了海外。事实上，海外投资置业并不是一个新话题，自2008年金融危机以来，美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑，到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路，这一趋势在今年一季度显得格外明显。

　　近期数十家海外投资公司在沪召开了项目推介会。在一家 “美国置业及房地产项目说明会”上，美国地产商向到场的数十名意向客户介绍了遍布全美的项目，记者发现这些项目既有纽约曼哈顿的高档公寓，又有东、西海岸线上的观景别墅，甚至还包括拉斯韦加斯和凤凰城的商业地产。无独有偶，在刚刚闭幕的上海之春2011年房展会上，多达近百个的海外地产和移民项目在规模上达到历届的顶峰，组委会还首次成立海外地产专馆。

　　与大量海外项目大量涌入形成正比的是，中国人投资海外市场的比重大幅攀升。第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛表示，与2009年相比，今年比重大幅攀升，增幅达到近八成。而世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东也向记者指出，今年以来，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已占到总数的近1/3。

　　同时，中国人投资海外市场的范围在不断扩大，从东南亚地区走向美国、英国伦敦等较远地区。来自第一太平戴维斯的最新数据显示，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，而这其中以中国内地购买者居多，中国已经成为海外市场最具潜力的买家。

　　至今，包括国内的五大外资代理行都成立或者计划成立服务于中国人海外置业的部门，他们普遍预计，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。

　　香港楼市仍是重要投资目标

　　与大多海外项目首次出现，投资人士还未摸清路数相比，香港市场就显得驾轻就熟了。根据中原地产数据显示，在总价超过港币1200万元的香港一手住宅物业交易当中，内地买家购房的金额占总数比例由 2007年上半年的13.3%，发展至2010年下半年的35.5%，3年间增长达2.66倍。

　　尽管香港政府已于2010年把房地产从投资移民的投资条件中剔除，但市场人士表示对香港整体楼市及内地人士来港置业没有大影响，因数据显示以购房作为投资移民的申请者，占香港一年超过12万宗住宅交易的比例十分低，而内地买家都有不同原因到港购置物业，包括自用、子女留学、度假、在港设立生意或保值投资等。

　　而香港中原地产市场部公布的另一份数据则显示，内地买家在港置业对于一手豪宅更为青睐。数据显示，2007年上半年，内地买家在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，此时中小户型的购买比例为4.3%；但到了2010年下半年，内地买家在香港购买豪宅的比例变成了28.8%，而中小户型的购买比例才9.1%。豪宅里面，一手豪宅更加夸张，达到了35.5%。

　　以上数据也从下面的现象得到诠释：香港老牌房地产企业香港置地集团公司在港岛传统豪宅区东半山新开的上林豪宅项目，起售价格为20万港元/平方米，在售房源大多为100平方米以上，每套售价最低2000万港元，虽未对内地买家进行推介，但是令人意外有2成客户来自内地。该公司香港区主管黎汉群在接受记者采访时也吃惊内地人的购买力。 “在我们去年底首次推盘的时候，10个客户中，只有1位是内地买家，而今年一季度，10个客户里面居然有7-8个客户是内地买家。 ”由于看到了内地买家的购买实力，该项目也开始加大了对内地市场的关注，并与相关地产机构进行了合作。

　　“实际上现在内地买家购豪宅是一个圈子的效应。以前圈子里人说到香港住什么高端酒店，现在都已经改为住山顶或是半山什么豪宅了。 ”中原地产中国及海外物业项目部总经理许大卫向记者如是说。在他看来，由于内地市场宏观经济影响，楼市调控政策，再加上人民币升值预期，都使得这些人在港置业投资成为一种趋势。 “甚至一些公司在香港购买豪宅作为接待宾客所用。 ”许大卫透露道。黎汉群也向记者证实了这一观点，她介绍，目前在其东半山的项目中，部分内地买家都是一些上市公司的高管，而他们买后很少会考虑将房子出租。 “一方面是自用，另一方面实际上可以作为投资。 ”