拟设项目价格上限、片区均价上限、豪宅项目取消预售

　　【财新网】 (综合媒体报道) 正值国务院房地产督查组督查之际，深圳市近期或出台新的房地产调控政策，拟设项目价格上限、片区均价上限、豪宅项目取消预售。

　　《中国证券报》援引消息称，新政策具体包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。

　　4月上旬以来，国务院已派出八个督查组赶赴16个省(区、市)督查房地产市场调控政策落实情况。广东省名列其中。

　　根据上述媒体报道，深圳市4月底至5月初还将上马一套全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。

　　其中，对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。

　　但报道也称，对于上述政策变化，深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知，不清楚”。不过，已有不少高端项目在申请预售证的过程中遇阻，上市时间被迫延后，一些豪宅项目在合同备案、销售时也被暂时叫停。

　　此前3月29日，深圳市规划和国土资源委员会公布了今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　由于诸多城市房价调控目标少有涉及“居民住房支付能力”，舆论反弹之下，住房和城乡建设部曾要求，已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。■

　　(财新记者 徐明(专栏))