房价调控出效果了。今年3月，北京市商品住房成交均价环比2月下降了26.7%，同比去年3月下降10.9%，但其中的主要原因不是楼盘降价，而是高档盘成交量减少，从而拉低了均价。

　　其实从全国市场来看，房价变化情况与北京数据相悖，数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.59%。

　　根据上市公司一季度公报，万科、保利、复地、富力等十大开发商今年一季八成企业的销售额同比去年一季度增长15%。

　　若以大部分城市制定的今年房价控制目标10%~15%来衡量，至少是第一季度整体已经超标了。当然，现在还不能下论断。1月26日新的调控政策才出台，整个1月份成交量在一季度总成交量中占有较大比重。

　　今年二三四季度，房价到底会不会跌？这是一个谜团，恐怕要到年底才能真正揭开谜底。从宏观经济看，一季度经济增速有所下滑，在紧缩政策影响下，预计今年下半年还会继续下滑，届时稳定经济增长将可能成为国家的头等大事。而当前，政策重点是抑制通货膨胀。一旦保增长压力增大，则国家可能在调控房地产方面出现犹豫。