□经济视点报记者 陈媛媛

　　一纸限购令下，郑州近郊房价格、销量，呈现一片看“涨”声。

　　尽管近年来，郑州市近郊楼盘始终保持稳步增长状态，但此次限购令，无疑让这片“非主流”区域，获得资本和消费者越来越多的青睐，进一步加快其发展速度。

　　而郑州的房地产发展历程，正在经历着从市区到近郊再到远郊的发展过程。

　　近郊受宠

　　在清华·大溪地的售楼部，一位前往置业的张先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境优雅，同时生活环境便利的地方安家。”2010年末，郑州都市区的破题之作--“宜居健康城”规划横空出世，在这一政策的指引和扶持下，荥阳市的房地产取得迅速发展。

　　在郑州东边的中牟县及其靠近郑州的白沙镇，房地产开发也呈红火之势。这里的楼盘也吸引了不少郑州市民和“准”郑州人，尤其是中州大道、郑汴路附近建材市场的经营户，他们大多来自外地，对于近郊房更是趋之若鹜。

　　“我们代理上街的项目，从公司代理各个项目的销售业绩增长幅度来看，这个是最好的。”河南恒辉房地产顾问有限公司的一位销售经理介绍。

　　除了周边区县楼盘之外，在新“限购时代”，由于高新区与经开区未划入受限区，成为现场看房市民关注的热点。与限购区域内新楼盘人气不佳相比，这两个区域内的房价与销量呈现价升量增之势。

　　这与高新区的规划也不无关系，根据规划，2011年，高新区新建郑州大学实验小学，建设1所幼儿园，启动外国语学校新校区建设，新建1所大型综合性医院，引进或新建1所大型购物中心。

　　无疑，随着城市基础设施的进一步完善，郑州向外扩的趋势越来越明朗，再加上郑州市区限购政策的推动，在今后几年，郑州市区周边区域将呈现出与以往完全不同的状态，成为市民购房置业的新方向。近郊以其僻静优美的宜居环境和逐渐完善的配套，正在成为购房者新的乐土。

　　财富价格洼地

　　除了宜居环境、交通优势提升以及城市配套崛起，价格的实惠也是近郊房地产市场的重要发展契机。

　　一个客观的背景是，近年来，在房价飞速攀升的一线城市，市民不堪承受高昂的房价，将眼光放在近郊，移民郊县的现象已经普遍存在。而作为二、三线城市的郑州，随着房价的快速增长，“移民”近郊的趋势同样明显上扬。尤其是今年，在包括限购令在内的各种政策影响下，郊县楼市被业界一致看好。

　　以高新技术开发区和郑州经济技术开发区为例，由于是产业聚集区，房地产开发量较少，无论是成交价格和成交数量，这两个区域一直处于价值洼地。据2010年的统计，高新区商品房均价为3400元；经济技术开发区商品房均价为3300元。两区域商品房成交价格还达不到全市的50%。单从价格而言，相对市区楼盘，无疑具备非常强劲的竞争力和优势。

　　同样，目前中牟的房屋均价在4000多左右，而距离仅20分钟车程的郑东新区房价已经过万。

　　刚刚在郑东新世界置业的王女士告诉记者，她和老公都在东区上班，月入近万元，可面对东区动辄一两万的房价，仍然望而兴叹。将房产选择在近郊，再用余下的钱添置一辆车，是比较经济实用的选择。

　　事实上，限购令的出台，已经引导了购房资金潮的新流向，令楼市重新洗牌，优势从城内向市区周边分流。政策外的市区周边楼盘，除了吸引刚需族外，因其价格本来就较低，投资前景好，将吸引很多原本意欲选择市区住房的投资者。这些位于郊区与城区接壤的楼盘，日后将是市场的宠儿。

　　对于投资者来讲，非限购区楼市价格较低，尤其是一些实力大盘，比如美景菩提，远大理想城，国瑞城等，由于开发商的知名度，楼盘整体品质较高，升值空间大，前景光明。

　　李晓峰表示，限购令会对近郊非限购区楼市的发展起到促进作用。

　　正因此，和限购区楼市相比，非限购区楼市销量稳步提升，甚至一些大盘逆市调价，每平米涨几百元不等。

　　巨鳄纷至“非主流”区域

　　资本往往奔着市场需求逐利而来。近郊受宠，资本自然也先知先觉探路。

　　一个时期以来，房地产巨鳄在郑州市传统的“非主流”区域，频频安营扎寨。

　　在中牟房地产界，近年不断迎来实力派巨腕。浙江绿城、上海绿地等外来巨头的脚步相继留下，本地开发商的郑东新世界、星城国际等项目备受关注。作为人居配套休闲项目，广东利海集团拟投资80亿元，在雁鸣湖35平方公里的土地之上，用10年时间将其打造成为具有国际水平的国家4A级旅游风景区；建业环球美食城等项目相继亮相，令人充满期待。

　　这一切，让中牟与郑东形成了无缝对接的郑州新城区。

　　如果说郑汴融城给中牟带来了地产发展的机会，使得开发商在“再造一个新城”的掘金机会中，迅速移师郊县，那么，对于新郑、新密等“卫星城”，开发商同样并未放弃。它们利用周边配套、地域经济等优势，以“郑州近郊”的名义将地产舰队沉稳开出。

　　郑州国瑞城是国瑞地产进军中原的第一个项目，这位来自京城的开发商，在郑州的首个项目，就瞄准了位于龙湖宜居教育城的龙湖大道，可见其对此区域升值空间的看好。

　　事实上，在郑州都市区的规划里，荥阳、新郑已经分别被规划为“宜居健康城”和“宜居教育城”，这无疑成为开发商逐鹿的最佳注脚。在美景、升龙进驻高新区之后，不少企业也在积极洽谈进驻事宜。

　　而来自政府部门的引导蓝图，则更为宏伟——2011年，在“高新城”建设的起步之年，将启动“高新新城”6平方公里的建设开发，加快三个百亿园区和50个亿元以上项目建设，实施8个以上城中村的拆迁改造。按照规划，力争到2015年基本建成郑州“高新新城”，并将郑州高新城打造成中原经济区、郑州都市区的科技创新极。

　　这无疑将成为房地产扩张高新区的又一动力。