一方面放慢拿地速度，另一方面扩大融资渠道，面对还在不断深化的楼市调控，万科是否已打算过紧日子？

　　■本报记者张一鸣

　　缓拿地

　　万科正在不断放慢拿地速度。

　　来自万科的消息显示，3月万科在长春、太原、武汉新获得三个项目，其中太原是新进入市场。与今年2月拿地数量持平，但远低于去年和今年1月。

　　万科方面提供的数据显示，2010年，万科新增项目90个，分布在珠三角、长三角、环渤海、中西部四大区域的40个城市，新增土地储备较2009年增长68％。

　　事实上，今年1月，万科依然延续了去年的拿地速度，当月共新获得12块，今年2月“国八条”出台，万科在土地市场上的表现变得谨慎。

　　万科方面向本报记者表示，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。

　　记者注意到，万科今年在北京市场并没有新地块收入囊中，最近一次拿地是在去年12月拿下两个海淀区西北旺镇地块，而去年全年万科在北京共拿地7块，分别为房山区长阳镇的3块地、昌平区回龙观两块地和海淀区西北旺镇两块地。一位熟悉北京万科的人士告诉记者，万科今年在北京拿地放慢，一方面与北京市政府推出土地数量减少有关，另一方面也与万科放慢开发节奏有关，“万科一般是开发多少土地就补充多少，开发慢自然会拿地少”。

　　但这并不意味着万科在缩减一线城市的布局，上述人士指出，一线城市向来都是万科收入的主力，就算是遇到调控，万科也绝对不会“收缩布局”。

　　广积粮

　　放慢拿地速度后，万科需要支付的土地款随之大幅减少。3月万科所需支付的土地款24．8亿元，略高于2月的8．5亿元，但远低于1月的66．6亿元。

　　而与大股东华润集团的合作，或将进一步帮助万科化解融资难题。

　　4月8日，万科召开今年第一次临时股东大会，正式审议并通过关于华润合作的议案。根据该议案，万科在存在合适项目的情况下，将有可能和华润展开合作，利用华润在金融方面的优势及丰富的资源平台，以实现资源互补、合作共赢。

　　当天，万科董秘谭华杰在会后接受媒体采访时表示，由于华润系万科的大股东，因此此次属关联交易，而这次股东大会只是让股东授权，并不意味着万科在这之后会马上有融资的动作。

　　成都明德管理咨询机构房地产行业分析师张智良12日晚间在接受本报记者采访时表示，华润的深厚背景保证了它丰富的土地储备和资金渠道，万科和华润合作，一方面可以面对激烈的土地市场竞争，有利于发挥双方的长处；另外，双方的合作肯定会对调控大背景下万科的资金起到一定保障作用。

　　进入2011年后，房地产企业想要在资本市场获得融资越来越难，近期鲜有房地产企业从资本市场获得融资。而银行的信贷也在不断对开发商收缩。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，现在房地产开发企业想要从银行获得信贷比之前难度大增，整个行业都面临类似问题，只是有的企业会相对好一些。

　　过紧日子？

　　一方面放慢拿地速度，另一方面扩大融资渠道，面对还在不断深化的楼市调控，万科是否已打算过紧日子？

　　2011年的北京春季房展会，万科并没有像去年一样参展。

　　受到接连出台的调控政策影响，多个城市房屋成交量近期大幅下挫。分析人士认为，万科虽然主打中小户型，但在现在的严厉政策下，难免被“误伤”。

　　谭华杰表示，“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。”

　　万科3月的销售数据显示，当月万科实现销售面积83．5万平方米，销售金额93．3亿元，分别比2010年同期增长64．5％和47．8％，但与2月份60．8亿元相比小幅增加，却远低于1月份的201亿元。

　　但万科还将继续保持“新开盘当月认购率60％以上”的销售目标。谭华杰强调，如土地市场出现了相应的合理调整，万科的积极销售策略将更为坚决。

　　4月8日的临时股东大会上，期权激励计划获高票通过，规定每年的复合增长率超过20％，838名激励对象才能获得授予的总量11000万份的股票期权。

　　“万科在制定股权激励计划时，肯定也考虑到政策的变动，万科是否能在宏观调控趋严的大环境下，获得20％的增长率还有待观察。”张智良说。