□记者 张骏斓 制图 任萍

　　3月下旬的集中推盘一度使楼市短暂回暖，但这种回暖的态势使得部分开发商开始减少或停止了优惠，一些楼盘的优惠期仅是开盘当日，受此影响沪楼市成交再次出现回落。昨日，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（4月4日-4月10日）上海市商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前周下跌33.36%；全市商品住宅成交均价为19992元/平方米，虽然环比前周上涨了2.12%，但仍连续两周位于2万元以下的低位。

　　供应量回低位 促销谨慎

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品房供应面积为15.44万平方米，环比前周大跌60%，其中商品住宅供应面积为9.9万平方米，环比前周大跌65.5%，在三月下旬的一波供应高潮过去后，商品住宅的供应量又回到了低位。

　　而在供应方面，别墅项目占据了其中四成，其中不乏合生东郊御品园这样的高端别墅，其网上房地产报价在14万元/每平方米左右，也是上海近期推出报价最高的楼盘。

　　另据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2月至今（截止4月10日，下同）本市新建商品住宅预售面积约159.1万平米，而4月至今因供应仅为9.9万平米。尤其是上周末实际开盘的项目仅为3个，且部分楼盘根本无促销活动。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示，3月下旬楼市短暂回暖使得部分开发商减少或停止了优惠。在他看来，目前开发商的优惠活动带有较强的试探性，常常会根据市场和政策的变化以及自身的资金情况迅速调整优惠幅度。“现在仍处在政策的观望期。目前的促销只是‘短期的策略性降价促销’，当成交量反弹，价格就会马上适度回调。 ”陆骑麟如是说。

　　高端房停滞 成交价未过2万

　　数据显示，在商品住宅成交榜的前十位中，单价2万元以下的楼盘占据了九席，唯一超过的中海御景熙岸项目的成交单价也仅为20909元/平方米，半数以上的楼盘成交均价低于1.5万元/平方米。以位居榜首的金鼎香樟苑为例，其上周成交中包含了较大比例的动迁回购房，均价仅14996元/平方米。

　　与此同时，在高端住宅方面，上周除了九龙仓玺园成交6套外，其它均只有1—2套的成交量，且最高成交价也未突破10万元大关。而在3月下旬，几乎每周都有10万元/平方米以上的高端房源成交记录。

　　受此影响，上周全市商品住宅成交均价为19992元/平方米，虽然环比前周上涨了2.12%，但仍低于2万元/平方米大关。分析人士指出，这一结果并非房价出现松动，实际上就是近两周沪上高端项目成交停滞所致。

　　21世纪不动产分析师罗寅申就向记者表示，新政主要打击的是投机投资，目前高端自住改善需求仍属于合理范畴。加上目前市场豪宅供应总体偏少，因此有新增供应便会产生拉动效应。但由于3月份豪宅供应已经出现了一轮成交高峰，因此在无新供应的情况下，近两周高端房源的成交量势必会有所停滞。

　　成交量下滑 4月不容乐观

　　上周上海市商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前周下跌33.36%，使得成交量在连续三周上扬后，再次出现下滑。业内人士认为，近期一系列的中央调控政策及放风，对于开发商期待的“红4月”而言并不乐观。

　　佑威机构执行董事黄志坚就认为，上周成交量未能延续前三周升高势头，清明节是个原因，但即便不遇清明节，只要限购令不解除，价格呈现下跌抵抗型走势绝对是大概率事件，因此看清趋势比关注或纠结在周成交波动上更重要。他向记者表示，依照目前的量价态势，4月份的成交量不容乐观，特别是中低价位商品住宅，购房者对价格更敏感，价格的实质性下跌，换取成交量才是最有效的。

　　值得注意的是，WIND数据显示，截至4月6日，已经披露2010年年报的70家房企中，存货总额为8479.40亿元，同比猛增41.7%，甚至已经超过总资产39.64%的增长幅度。一旦存货积压三个月以上，在目前限购令的背景下，房企的资金链无疑显得十分脆弱。作为行业龙头的万科在年报中也指出，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋。再加上目前的政府一直在主抓的保障房建设，这些都使得公众对于楼市下调的预期放大。而摩根大通董事总经理李晶(专栏)昨日在上海媒体见面会也预测称，一线城市的房地产市场没有空间提价，未来保障房等低端房屋的推出将使整体价格趋于下降。