限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。

　　百城房价3月涨幅缩小

　　近日，中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。

　　此外，3月北京等十大城市住宅平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格均环比上涨，涨幅皆在1%以内。

　　十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市，例如3月住宅价格环比涨幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市，涨幅介于2%~3%之间，而十大城市中涨幅最高的重庆为0.70%。

　　分析人士据此认为，一线城市涨幅缩小，“国八条”等房产调控政策效果显现。历年3月往往是楼市活跃期，被称为“小阳春”。如今，“小阳春”不再。对老百姓而言，这无疑是一个好消息。

　　在堪称史上最严厉的调控措施下，房地产开发商们并没有明确表达出对“限购令”的异议，但大都感觉到了一些压力。

　　万达集团董事长王健林(专栏)表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔(专栏)也认为，北京、上海、广州等城市，今年住宅成交量“至少会下滑60%以上”。

　　相对房地产开发商的悲观，学者表现得更为冷静。中国房地产研究会副会长顾云昌向《中国经济周刊》明确表示，目前一线城市的投资需求仍然很旺盛，限购令将减少一部分投资需求，肯定对房价有影响，但是总体上一些城市的房价还是会上升，下降的还是少数。“限购可能会改变少数城市的供求关系。但是，目前这些城市的供求关系仍然很紧张，仍然供不应求，因此，整体房价下降的可能性就不大。”

　　北京232个住宅项目八成停涨

　　在各地不同版本的“限购令”中，尤以北京最为严厉。与其他城市相比，北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”，这被认为将抑制大部分投资、投机需求。

　　在4月1日的央视《对手》节目中，中国社会科学院工业经济研究所市场研究室主任曹建海(微博 专栏)表示，“限购令”将使投资投机需求归零，并通过影响成交量进而影响房价。

　　曹建海的分析得到了印证。据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比下降46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；涨价项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。

　　分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降比率为11.11%；此外还有4个项目下降额度达2000元/平方米。

　　3月29日晚间，北京市公布房价调控目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

　　“上述住宅项目降价，让北京市政府的房价调控目标，看起来并非遥不可及。但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。”卓达集团总裁助理陈松向《中国经济周刊》评述。

　　“普通商品房供地与去年持平，保障房用地大幅增加，商品房结构偏向中小户型，这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降，实现目标。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。