作者:■本报驻巴黎记者 马与雄

　　

在本月初举办的法国房展会上，记者明显感到与去年不一样的气氛，去年展台稀稀拉拉，大部分展台少有人停留问询，而今年展台似乎多了不少，每个展台都安排了“阵容强大”的服务团队，以满足不断前来咨询和洽谈的客户，有的展台还装备了大型落地式液晶触摸屏，可以让客户直观地了解到有关房子的信息。面对房地产市场的迅速复苏，更多人对房价上涨表示关注，而房地产专家和经济学家则对房价走势有着不同的判断，但几乎所有专家认为，巴黎房价继续上涨几成定局。

　　官方统计数据表明，法国去年房价涨势凶猛。法国国家统计局（Insee）最新公布的数据显示，去年四季度法国全国二手房均价比上年同期上涨9.5%，其中大巴黎地区二手房均价上涨了12.1%，巴黎市区二手房价更是上涨17.5%。一年来，巴黎人眼睁睁地看着房价蹿升，先后突破了7000和8000欧元大关。据统计，今年1月巴黎二手房均价升至每平方米8051欧元。

　　在巴黎等大城市房价不断上涨的同时，全国一些相对落后省份的房价则在下跌。据法国21世纪房地产公司统计，尽管去年法国房子均价保持上升势头，但巴黎大区7个省份中的2个省份和全国22个大区中的7个大区的二手房均价均有不同程度的下跌，跌幅在1.5%-7%之间。巴黎大区特别是巴黎市与地方省份的房价差距也越拉越大，如年初在巴黎购买一套80平方米的二手公寓房需要45万－89万欧元，而在法国中部一些省份不到10万欧元就能买到同样大小的房子。

　　目前58%的法国人拥有自己的住宅，低于欧盟国家平均数66%。为让法国成为一个“住者有其屋的国家”，法国政府近年出台了一系列购房优惠措施，鼓励民众购房。但大城市房价不断上涨，居民购买力下降，让法国人越来越买不起房，最新民调显示，83%的法国人认为房价太贵。面对房价上涨势头，法国政府出台了新的房贷优惠政策，从今年开始对首次购房者贷款“零利率”，以对无房者购房提供帮助。而对于有房的投资者来说，房贷利率最低的时期已经过去，目前15年期房贷利率已由3.5%上升到3.9%，20年期房贷利率由3.7%升至4.1%，央行未来加息将使房贷利率继续上调，并影响房地产市场。

　　对于房价走势，法国房地产联合会巴黎大区主席吉尔坚持年初的观念，认为房市正在寻找新的平衡点，全国二手房均价今年可能在正负3%之间波动，但今年大巴黎地区房价涨幅将超过6%。法国21世纪房地产公司总经理洛朗认为，房市不能满足需求将推高房价上涨，如果利率保持不变，法国房子均价今年可能会上涨3%，巴黎市区上涨5%－6%。法国农业信贷银行经济学家预测，法国整体房价今年有可能会下跌3%。