自执行“国八条”新政以来，在“限购令”这一利器的作用下，海口楼市在今年的楼市“小阳春”3月里倍受寒意。整个3月，海口楼市购房需求急剧“遇冷”，大量投资客和岛外人士不符条件无法在海口购房，楼市成交表现不佳，购房者普遍观望，售楼部冷清，让海口的很多开发商备受煎熬。

　　央行4月5日宣布加息，这是自去年10月以来央行的第4次加息，这再次锁紧了楼市的开发和销售两头资金，对于业已十分冷清的海口楼市来说，无疑再次“雪上加霜”。

　　成交量大幅下滑 清明小长假3日“零成交”

　　自“限购”实施后，海口楼市表现整体低迷，尽管价格依然保持稳定，但成交量急剧下滑，过半楼盘选择推迟开盘。据地产海南监测数据统计显示，海南3月重点区域商品住宅总成交量为7825套，海口3月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅骤减，成交量仅为428套，下降幅度高达89.02%，但成交均价与2月份相差不大，仍维持在9000元/㎡上下。

　　4月3日至5日是清明小长假，地产海南记者特此进行调查发现，尽管小长假带旺人气，但海口楼市成交量依旧未见起色，出现连续3天“零网签”状况。记者这几日走访海口多个楼盘，均发现售楼处现场较为冷清，客户来访较少，与往年这个时候销售旺季的情况形成强烈反差。

　　另据统计数据显示，4月份海南优惠打折楼盘数量近70个，其中海口打折项目近14个，约占20%。这近14个楼盘将推出较大的优惠折扣，如位于海口西海岸的即将开盘的美锦熙海，提前交购房意向金可享受98折优惠，同时送每平3千多元标准的精装修。位于市中心的海口华林广场更是推出大幅优惠，前20名购房者可享受88折优惠。

　　加息压力再增压力 海口楼市又遇“险滩”

　　楼市成交大幅下滑，清明期间连续3日商品房“零成交”已成现实，然而，6日央行的再度加息，无疑让海口交易惨淡的楼市又遭沉重一击。

　　记者6日从海南各大银行获悉，各家银行6日均已按照央行要求，统一加息0.25个百分点。此次加息后，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%，5年期以上贷款基准利率达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。

　　记者算了一笔账，以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房按基准利率，加息前月还款7515元，加息后月还款7633元，增加118元；如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7909元，加息后月还款8043元，增加134元。

　　“再次加息必然使购房者的观望情绪更加浓厚，然而海口楼市价格却未见松动，这对于近期低迷的楼市将带来不利影响，成交量预计将会更低”房产中介机构的李经理对记者时表示了担忧。“海口施行限购令后，不但限制了内地人在海口买房，如今再次加息又将会限制一些符合条件而又急需贷款买房的人，部分刚需将流失，成交量回升的压力再次变大。”某房产销售负责人对再次加息表示无奈。

　　业内人士在接受地产海南记者采访时表示，此次加息让开发企业和购房者的资金成本均有所增加，金融、信贷环境步步收紧，这些都将对需求释放形成新的阻力，加重了购房者对房价下行的预期。不断的加息还将与限购、提高首付等政策形成合力，将对楼市需求起到比较明显的抑制作用，成交难度不断攀升，那么在未来一段时间内，海口楼市必然面临着更严峻的考验，可以说，此次加息让海口楼市又遇上了“险滩”。(地产海南 陈一夫)