■记者眼■张一鸣

　　房价稳中有降，难吗？不难！难的是让老百姓们看到实实在在的实惠。

　　自北京上周提出“稳中有降”的房价调控目标后，首“降”之举引来众多喝彩声。北京市表示，未来将加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　随后的第二天，北京市公布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，让相关部门的调控思路逐渐清晰地呈现在人们面前。

　　《计划》显示，北京市2011年计划供应住宅用地2550公顷，其中保障房用地1330公顷，比去年增加6％；容积率小于1．0的住宅用地将被停止供应；城市功能拓展区与城市发展新区（城市郊区）的土地供应将占总量的85％，比去年75％大增十个百分点。

　　这意味着今年北京市将建设大量的保障性住房，并调整商品房的供应结构，但这种“稳中有降”，显然并不是老百姓期望的房价下降。

　　而笔者在清明节对一些楼盘的走访中发现，一些开发商们都在试图向前来看房的人传递同一个观点，他们项目的价格不会降，因为“稳中有降”要求的是那些前期上涨幅度很快的区域，即便降价也只会出现在郊区的一些项目。但买房人更愿意看到的是，自己关注的项目能够真正降价。

　　开发商的预期显然与买房人的期望并不一致。

　　与此同时，界定是否真正“稳中有降”的一个关键定义——新建普通住宅价格，目前也并没有明确说法，比如说到底是以统计局公布的数字还是以网上签约的价格为参照对象，这或将给相关部门最终完成调控目标留下较大的操作空间。

　　恰恰是这些没有解决的问题，让买房人对于“稳中有降”的说法充满疑虑。

　　在此，笔者期待北京市的相关部门能够依照2005年国办发（2005）26号《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的规定，严格从以下三个方面界定普通住宅的范围，包括住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

　　如果依据现在正在执行的房屋销售指导价，该价格由于已经几年未做改动，甚至不及现在的市场价格的一半，相关部门需要制定新的指导价格，该价格应当尽快对外公布。

　　如何才能真正满足老百姓的住房需求，让普通买房人感受到实实在在的好处，这个问题如果不能解决，“让房价稳中有降”就只能是一个面子工程，短时间内看起来很好，但长期却会让老百姓彻底失去对宏观调控的信心。

　　房价到底有没有“稳中有降”，老百姓认为降才是真降。