■三月楼市表情（二）■本报记者王松才

　　外地户籍的潘先生在北京通州一家医院工作，由于大学毕业后工作时间不长，手中存款不多，无力在北京购房，从2007年开始便一直在紧邻通州的河北燕郊租房居住。

　　“我刚到燕郊租房的时候，房价便宜得才2000来块钱一平方米，到现在都涨到1万了。”近日，潘先生告诉中国经济时报记者，从北京限购令开始后，他认识的一些人开始到燕郊投资房子。

　　“当初有朋友跟我说，燕郊的配套太差，房子根本不值这个价钱，劝我别买，让我攒钱后到北京通州买房，可现在通州的房价都2万多了，我攒钱的速度远跟不上房价的上涨速度。而且现在北京还限购，我还不够条件买房。”潘先生感叹说，现在燕郊的房子价钱也不便宜，而且不好贷款，但他说不管怎样，今年一定要想尽各种办法把买房的事情落实了。

　　和潘先生情况相似的人在北京有很多。从“京十五条”落地后，便把像潘先生这样有潜在需求的购房者挡在了北京楼市之外，迫使这些刚性需求转向了北京周边楼市。

　　另外，在北京实行严格的限购之后，本报记者熟识的一些投资者开始转向投资北京的商业地产项目，还有一些投资者开始集中精力投资北京周边城镇有潜力的住宅项目。

　　“目前在卖的是去年底开盘的房子，卖得很好，只剩下两套，价格是11000元每平方米，九层好户型。”燕郊楼盘夏威夷南岸销售告诉以购房者身份咨询的中国经济时报记者，房子卖得很快，要买就抓紧时间，如果看不上这两套房子，可以等下个月开盘的下期房源。

　　上述销售人员告诉本报记者，如果没有河北省的户口，那么只能选择全额付款，否则不能买房。

　　然而，仅仅一年多前，本报记者来到该售楼处的时候，当时的楼盘价格只有6000元每平方米左右，现在价格几乎翻番。

　　燕郊另一家楼盘东茂国际的销售告诉以购房者身份咨询的本报记者，他们现在推出的楼盘所剩房源也不多，只有几十套了，均价一万元每平方米，本地户籍人士购房可以贷款，外地户口不行。

　　“我们这儿投资的人相对自住的人来说要稍微多一些，北京限购了，如果不符合条件，你想买也买不了，很多人都是因为不能在北京买房子，又害怕手中的钱贬值，就到我们这来了，现在有钱人多得很，虽然燕郊也限购，但他们很多人都是一次性付款。”东茂国际的销售告诉本报记者，北京限购令使得不少买房者把目光转向了燕郊。

　　上述销售人员还透露说，如果没有河北当地户口，那么补缴一年的保险或税收，就可以做假证明，这样就可以办理贷款了。“这里是河北，管得没北京那么严。”

　　据本报记者了解，目前燕郊在售楼盘价格多数集中在8000－11000元每平方米之间，相对北京而言，这里的房价无疑是便宜了许多，而且重要的是这里不限购，甚至很多当地的楼盘传单都打上了“不受限购影响”的广告。

　　在河北涿州，本报记者了解到，目前当地的房价多为6000—8000元每平方米，当地一家楼盘的销售告诉本报记者，现在他们的客户以北京人为主，多数是来投资的，而且都是一次性付款，真正本地人买房的比例并不高。

　　“我一个公务员每月收入才2000来块钱，现在涿州的一套房子动不动就好几十万，我也买不起，更何况还有很多收入不如我的普通工薪阶层？现在我还在父母家的老房子里住，这都是北京来的炒房客闹得。”涿州一位在政府部门工作的公务员近日在和本报记者私下聊天时抱怨说。

　　燕郊一家房产中介门店的负责人告诉本报记者，“京十五条”出台后，大量被限制的置业需求将目光投向燕郊、香河、固安等北京周边城镇，加上去年年底，河北省提出了“环首都经济圈”概念，也进一步刺激了北京周边城镇楼市的火热。“由于大家对通胀预期很强烈，又没有太多的投资渠道，那么，北京周边城镇这些不限购的楼盘就成了不少人投资的最佳选择。”

　　亚豪机构副总黄姗说，北京出台的“京十五条”调控政策让一些人被排除在北京楼市之外，但他们中有许多人想在北京发展或投资，在北京周边购房就成为不得已而为之的选择，邻近北京的河北一些县市房价正处于上升通道中，投资机会浮现。因此，从长远来看，环首都经济圈必然会吸引许多购房者的关注，并有很大的发展前景。