一线城市房价在3月份出现小幅微调，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。

　　■三月楼市表情（一）■本报记者张一鸣

　　结构性下滑

　　国八条对楼市的冲击已经显现，3月份全国城市成交量普遍出现大幅下跌，一线城市房价微幅下调。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年3月商品住宅成交量约5500套，环比2月份上涨44％，同比去年3月下降45％；与此同时，3月商品住宅成交均价约为19300元／平方米，环比下降23％，同比下降9％。

　　这是北京一手房成交均价首次出现同比下降，也是自去年7月以来，一手房成交均价首次回落到每平方米两万元以下。

　　但有市场分析人士指出，此次北京房价的下调，与郊区低总价楼楼盘成交量上升、高价楼盘开盘数量减少有关。

　　数据表明，北京六环外商品住宅成交量占总成交量的比值提高到27％，环比上涨14个百分点，同比上涨17个百分点。同时，六环外商品住宅也是房价回落最为明显的区域，成交均价环比下降33％，同比下降24％。

　　同样一幕也出现在深圳和广州，官方数据表明：3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5．99％，同比下跌5．04％；广州市网签成交均价为11895元／平方米，环比上月的12157元／平方米，微跌2．16％。而在上海，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26％。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析说，一季度绝大多数城市成交价格同比上涨，主要源于过去一年各季度价格上涨的累计。而一季度部分城市成交价格环比有所下降，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。

　　土地供需萎缩

　　由于开发商对后市不乐观，一季度一线城市土地市场正呈现出少见的萧条局面。

　　伟业我爱我家研究院依据一季度各地公布的土地供应计划进行统计，发现限购政策执行严格的城市，土地市场供需已全面萎缩。

　　其中一线城市、限购较严的二线城市，土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别达到41％、43％；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1％。

　　以北京市场为例，一季度仅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出现全月零成交，与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明的对比，而商业地产的土地成交量却并没有受到太大影响。

　　事实上，被新政打压的投资性需求正逐步转向不受限购影响的非住宅市场，商住项目吸引了大部分从普通住宅市场流出的需求。

　　3月立水桥附近某商业地产项目开盘，其每平方米1．7万元的均价吸引众多买房人，一位在现场购房的买房人告诉记者，等到开盘后第3天她再去看房时，只有几套楼层较低的房子在卖，且报价高出此前售楼人员所说的楼盘销售均价。

　　市场对商业地产的关注度还在不断升温。“2011年以后，商业地产由于不受限购和调控的影响，将成为房地产投资的新宠。”伟业我爱我家地产投资顾问有限公司负责人告诉记者，他们在北京盈科中心开设了一家房产展销与客户服务中心，重点推荐给买房人一些优质的商业地产、旅游休闲地产和海外地产项目，“相信这会为公司带来可观的收益。”

　　而在普通住宅市场上，土地供应的减少还将继续影响到后期商品房的供应。

　　“3月与1月相比，一线城市土地成交下降更为明显，一线城市降幅高达89．1％，远高于其他二、三线城市。”陈亮向记者分析说，开发商的拿地需求正在流向政策较松的城市，未来一线城市土地市场成交低迷的情况或将持续下去，难有突出表现。

　　21世纪不动产集团总监林蕾表示，二季度，房价上涨的动力将日趋微弱，转为下降的概率增大，而成交量只有在开发商加大打折让利的前提下才会有所回升。