尽管买房人数量骤减，但一些项目依然不愿轻言降价，开发商们试图以“核心区位”来说服买房人，人们却似乎并不为所动，清明节头两天假期北京新房成交量同比下挫70％。

　　售楼人员说，“北京房价‘稳中有降’仅仅是个别前期上涨快的区域，其他区域的多数项目还是会持续缓慢上涨”，但最近的一次加息或将让“二季度房价下调再无悬念”。

　　■本报记者张一鸣

　　涨声一片

　　北苑家园往北、天通苑往南，北京两个大型居住区之间的一大片空地上，密集地分布着5个新楼盘。

　　4月4日，清明小长假的第二天，记者以买房人身份走访上述区域的多个楼盘，几乎每一个售楼处里，都有几拨看房人，但已经看不到去年4月时现场签约的火热。

　　售楼人员对房价继续上涨依然信心满满。“还有两套三居室，今年年底就能入住，相当于准现房，价格只要每平方米3万元。”天润·福熙大道一位朱姓销售人员反复向记者强调，5月还将再开盘一栋楼，价格肯定还会上调。

　　类似的说法，记者在附近几个楼盘反复听到，华贸城、中铁建·国际城、润泽·悦溪的售楼人员均表示，计划在5月新开盘的部分，将比之前价格略有提高。

　　润泽·悦溪的北边，有一条小河，河的另一边就是昌平区，这里是昌平区与朝阳区交界的地段，两年前还是一片荒芜之地。现在已变成一个又一个的工地，一些项目前期开发的部分，里面已经有人居住。

　　中铁建·国际城的销售人员坚持说，这里是城区的核心位置，价格只会上涨。“中铁建是国有企业，会响应北京市的政策，不会大幅调价。”

　　公开信息显示，去年开盘的中铁建·国际城首期，平均销售价格为每平方米2．1万元，在短短的一年内，价格便上调至每平方米2．4万元。

　　这样的涨幅在附近几个在售楼盘中颇具代表性，除定位高端的天润·福熙大道外，周边几个普通住宅项目售价都在每平方米2．4万元左右，大多在明后年都能入住，其中润泽·悦溪已是现房销售。

　　记者在走访天通苑和北苑附近的二手房门店时，多数店面鲜有买房人前往，经纪人都在附近的小区“摆摊促销”。

　　买房人失望

　　买房人并不认同售楼人员给出的“缓慢上涨”之说。

　　记者在天润·福熙大道、中铁建·国际城、华贸城的售楼处均遇到买房人何女士，她已是第三次来这里看房子。

　　“也许开发商觉得房价没有一年翻个跟头，就已经是‘缓慢上涨’，但对于我们来说，不到一年的时间里每平方米就上调近5千元，买一套120平方米的三居室，过一年就要多支出60万元，涨幅已经很大。”何女士说，去年年初她曾来这里看过几个楼盘，当时的价格都在每平方米2万元左右，“这个位置不值那么高的价，但现在还在涨，我还会继续过来看看。”

　　近期日益趋紧的信贷政策，让买房人的购房成本大增。就在清明假期的最后一天，央行再次宣布上调利率，接受记者采访的买房人普遍认为，今年还会继续上调，通过银行贷款买房将越来越不“划算”。

　　事实上，包括限购令在内的众多调控政策，已经让北京楼市感觉到越来越大的压力。

　　天润·福熙大道的售楼人员说，目前在售的10套房子，都是一些外地客户因为政策原因买不了退出来的房子。“现在买房的大部分都是北京人，以前外地人占很大比例，政策对我们肯定有影响，但影响没有人们想像得大。”

　　而在二手房市场上，由卖房人惜售引起的房源短缺，已经对房地产经纪公司的经营产生一定冲击，北京一家房地产经纪公司的人士告诉记者，现在二手房市场的成交难度比之前大增了至少一倍。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮发现，一部分二手房市场中的购买力正在回流向新房，“预计未来会更加明显”。

　　被迫降价？

　　几乎所有的售楼人员都在试图向买房人传递一个信息，房价还会继续走高，但他们均表示，不能透露下一期开盘的部分售价到底多少。

　　那么北京如何实现今年的房价“稳中有降”调控目标？中铁建·国际城的销售人员回答说，“北京房价‘稳中有降’仅仅是个别前期上涨快的区域，多数其他前期涨幅不大的项目还是会持续缓慢上涨。”

　　但来自宏观经济环境上的压力，还将不断向楼市施压。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月昨日在接受本报记者采访时指出，4月5日的加息对楼市的冲击将比历次都要明显。

　　“以贷款100万，贷款年限20年为例，二套房贷的月供将增加至每月8043．71元，对二套房购买人的压力将大大增加。”张月说。

　　事实上，我国的房贷利率相比于历史上的高利率时期仍有差距，仍然存在加息空间，接受记者采访的市场分析人士均认为，今年还存在多次加息的可能性。

　　一些开发商已经适度调低涨价预期，并以低价位获得市场认可。芭蕾雨·悦都的人士告诉记者，他们最近的一次开盘获得了70％以上的销售率，甚至高于属于同一个区域的万科长阳半岛。他坦言：“价格低是让他们的销售好于同区域项目的重要原因，看好这个区域的买房人就是那些，我们卖得好，肯定会影响到其他项目。”

　　卖得好只是个案，来自伟业我爱我家的数据显示，清明节头两天假期北京新房成交同比下挫70％。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，加息将让开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，降价促销回款的意愿大增，“二季度房价下跌已无悬念”。